Nájsť obchodný priestor, čo hľadať a komerčné nájomné podmienky, ktoré je potrebné poznať
Existuje mnoho typov obchodných priestorov, ktoré si môžete prenajať a veľa vecí, ktoré je potrebné zvážiť pred podpísaním nájomného. Typ prenájmu priestoru môže mať vplyv na typ prenájmu, cena za štvorcový stôl a nesprávne umiestnenie môže poškodiť vašu firmu, zatiaľ čo správny typ priestoru a polohy môže pomôcť vášmu podnikaniu rásť.
- Aké typy komerčných nehnuteľností môžu prenajímať podniky ? Máte prenájom priestoru v obchodnom parku, priemyselnom parku alebo v maloobchodnom predaji? Rôzne typy komerčných nehnuteľností majú klady a zápory. Zistite, ako určiť, aký typ priestoru má najväčší zmysel pre vašu firmu.
- Priemyselné priemyselné priestory - veci, ktoré je potrebné zvážiť pri prenájme : Komerčný priemyselný priestor sa môže použiť aj na miestach tradičných komerčných kancelárskych priestorov, zvyčajne za podstatne lacnejšie ceny. Existujú výhody a nevýhody, výhody a nevýhody pri prenájme komerčných priemyselných priestorov.
- Klady a zápory podnájmu obchodných priestorov : Obchodné podnájmy ponúkajú kladné a nevýhody podnikateľom. Pred podpísaním podnájmu nezabudnite zvážiť výhody a nevýhody podnájmu obchodného priestoru.
- Ako nájsť voľné obchodné priestory na prenájom
Urobte nejaké domáce úlohy skôr, ako sa pozriete na miesto
Predtým, ako sa pozriete na obchodný priestor, urobte si kontrolný zoznam, ktorý vám podrobnosti a poradie vašich potrieb a priorít predtým, ako uvidíte nejaký priestor. Je ľahké si vziať nad tým, ako priestor vyzerá a prehliadať nevýhody. Skúsený prenajímateľ alebo realitné kancelárie vyzdvihnú vaše nadšenie pre konkrétny priestor a môže vás ťažko predať, aby ste urobili rýchle rozhodnutie alebo boli menej flexibilní pri rokovaní o nájomných podmienkach.
Kontrolný zoznam otázok týkajúcich sa prenájmu je dôležitý aj preto, lebo komerčné nájomné zmluvy môžu byť veľmi zložité. Kontrolný zoznam otázok týkajúcich sa prenájmu vám pomôže spomenúť si, čo sa opýtať, aby ste mali dostatok informácií o zmluvných podmienkach, aby ste sa viac dozvedeli o type prenájmu, ktorý vám ponúka.
- Kontrolný zoznam pre lízing Komerčné kancelárie, maloobchod a priemyselné vlastníctvo: Keď príde na výber miesta pre vaše podnikanie, musíte to premýšľať. Vytvorte kontrolný zoznam predtým, než sa pozriete na komerčné priestory o všetkých veciach, ktoré vaša firma potrebuje na úspech a vezmite si ju s vami.
Ak ste ešte neurobili štúdiu technickej realizovateľnosti, zvážte to. Štúdia technickej realizovateľnosti vám môže pomôcť premýšľať, naplánovať a riešiť všetky potreby vášho podnikania, ktoré je potrebné vziať do úvahy pri prenájme obchodného priestoru.
- Slovník pojmov a definícií lízingu: Skôr než začnete riešiť obchodné nájomné, potrebujete čas na oboznámenie sa so základnou lízingovou terminológiou. Napríklad je dôležité poznať rozdiel medzi " použiteľnými metrami " a " prenajímateľnými štvorcovými zábermi". Vo väčšine komerčných prenájmov zaplatíte viac štvorcových záznamov, ako ste skutočne obsadili.
- Ako napísať technickú štúdiu uskutočniteľnosti : Písanie technickej štúdie uskutočniteľnosti vám môže pomôcť dôkladne zvážiť a plánovať všetky vaše súčasné a budúce obchodné potreby, pokiaľ ide o priestor, ktorý potrebujete.
Typy obchodných lízingov a spoločných lízingových podmienok
- Typy komerčných lízingov: Porovnaj typy komerčných nájmov bežne používaných v komerčných nehnuteľnostiach v ľahko čitateľnej tabuľke.
- Dve najbežnejšie spôsoby prenájmu kancelárskych a iných obchodných priestorov zahŕňajú:
- Prenájom: V štandardnom prenájme nájomcu a prenajímateľa ste hlavným podnikom (alebo individuálnym), ktorý je uvedený na prenájom s prenajímateľom.
- Podnájom: Podnájom je vtedy, keď jednotlivec alebo iná firma už má nájomnú zmluvu s prenajímateľom, ale podnájem (prenajíma) časť priestoru svojmu priestoru pre vás.
Podriadené osoby nemôžu prevádzať práva na sublesees, ktorí nie sú v pôvodnom prenájme, alebo ak pôvodný nájom zakazuje podnájom.
Klady a zápory podnájmu: Obchodné podnájmy ponúkajú kladné a nevýhody podnikateľom. Pred podpísaním podnájmu nezabudnite zvážiť výhody a nevýhody podnájmu obchodného priestoru.
Porozumenie a rokovanie o prenájme komerčných nehnuteľností
Komerčné prenájmy sú zložité a veľmi sa líšia od nájomných zmlúv. Pred podpísaním akéhokoľvek obchodného prenájmu je potrebné vedieť, aké otázky sa majú položiť a ako sa vypočítajú poplatky za nájomné, zaťaženie a ďalšie poplatky. Vybavené vedomosťami môžete vyjednávať čo najlepšie riešenie!
Ženy sú rovnako schopné rokovať o dobrých obchodných nájmoch ako muži, ale rokovania začínajú kladením správnych otázok .
Akonáhle budete mať odpovede na niektoré otázky, môžete zistiť viac o druhoch lízingu, lízingových podmienkach, rokovaniach o komerčnom prenájme . Budete tiež lepšie schopní plánovať svoje financie a svoje negociačné stratégie, ak viete, aké otázky sa pýtate.
- Otázka č. 1: Aký druh komerčného prenájmu je ponúkaný? Typ ponuky nájmu je pravdepodobne najdôležitejšou vecou, ktorú treba zvážiť ako prvá, pretože určuje, ako vám bude účtované nájomné. Podmienky prenájmu komerčných nehnuteľností sú definované typom komerčného prenájmu.
- Otázka č. 2: Sú podmienky prenájmu dohodnuté? Všetky komerčné lízingy by mali mať vždy aspoň nejaký priestor na rokovanie, bez ohľadu na to, aké malé. Naprosto nepružný prenajímateľ nie je zvyčajne niekto, kto si chce prenajať, pretože "nepružný" často zodpovedá "neprimeranému".
- Otázka č. 3: Aké poistné krytie si nájomník vyžaduje od kúpy? Niekoľko majiteľov podnikov nových komerčných lízingov bude pri určovaní, či je priestor cenovo dostupný, za hranicou ich skutočného mesačného nájomného a nákladov na užitočné služby, ale tiež musíte zvážiť náklady na poistenie.
Prechod z domácej firmy na priestor "tehly a malty" vás bude stáť viac, aby ste poisťovali vaše podnikanie, pretože okrem vašich vlastných poistných potrieb váš prenajímateľ bude pravdepodobne vyžadovať, aby ste si zakúpili poistenie, aby ho chránili.
Ďalšie otázky a úvahy pred podpísaním prenajímania komerčných nehnuteľností
- Priemyselné priestory prenájmy - skôr než sa prihlásite, pozrite sa na viac ako čísla
- Otázky týkajúce sa podmienok prenájmu priemyselného priestoru, nájomného a iných poplatkov
- Otázky, ktoré sa opýtajú na stavby a renovácie priemyselných priestorov
- Otázky na otázky o obmedzeniach podnikových použití pri prenájme priemyselného priestoru
Podmienky, ktoré potrebujete vedieť, aby porozumeli komerčným nájmom nehnuteľností
Pri prenájme obchodného priestoru budete často platiť za viac ako skutočné štvorcové zábery, ktoré budete obsadzovať. Prenajímateľ môže ľahko využiť niekoho, kto nerozumie rozdielu medzi trojnásobným prenájmom ( NNN Lease ) a Double Net Lease . Zatiaľ čo rozdiel nemusí znieť ako veľa, a prenájom NNN je najhorší druh prenájmu pre každého nájomcu podpísať, pretože takmer vždy uprednostňuje prenajímateľa.
Tu sú články, ktoré nielen vysvetlia rôzne typy nájmov, ale tiež vysvetľujú, ako sa vypočítavajú nájomné a pridané náklady, ako sú poplatky za údržbu Common Area Maintenance (CAM):
- Formuláre štvorcových záberov, ktoré sa používajú pri výpočte nájmu nájomného: Prečo priestor, ktorý oceníte, nie je všetko, za čo zaplatíte
- Poplatky za spoločnú údržbu (CAM) v komerčnom lízingu: 101
- Komerčné nájomné - štvorcové zábery používané pri výpočte obchodných lízingov
- Priemerné percento nájmov účtovaných v obchodných lízingoch
Ako vyjednávať podmienky obchodného prenájmu
Akonáhle ste našli perfektný priestor, musíte ešte urobiť ponuku, a niekedy ponuku na vyjednávanie najlepší obchodný lízing. Nikdy neprijmite žiadnu ponuku bez toho, aby ste požadovali aspoň niečo lepšie. V obchodnom prenájme je bežné a zvyčajné na vyjednávanie - prenajímateľ očakáva, že zvyčajne nafúkne nájomné alebo poplatky, akýmkoľvek spôsobom očakáva, že klesne trochu v cene.
- Ako vyjednávať CAM poplatky v komerčnom prenájme: Poplatky za udržiavanie spoločného priestoru (CAM) sa obávajú väčšina nájomníkov a nepochopili ich ešte viac. CAM poplatky sú však často prevoditeľné. Čím väčší je prenájom priestoru, tým väčšia je pravdepodobnosť, že budete môcť vyjednať poplatky za CAM a všetky súvisiace administratívne poplatky. Avšak bez ohľadu na to, aký má malý priestor, nikdy neprijmite podmienky akéhokoľvek prenájmu bez toho, aby ste žiadali o lepšiu dohodu.
- Získajte počiatočné podmienky pri písaní: Ak prenajímateľ alebo lízingový agent jednoducho povie vám podmienky, požiadajte o niečo, čo písomne uvádzajú podmienky, predtým, ako odošlete ponuku na pult. Ak sa zdráhajú ponúknuť list, požiadajte o e-mail alebo kópiu výpisu priestoru (ktorý bude obsahovať aspoň základné informácie o prenájme).
- Príprava ponuky alebo odporučenia Ponuka: Ponuka na pult by mala byť prezentovaná z vašej firmy, nie od vás osobne, a to aj vtedy, ak vlastníte jedinú firmu.
Je užitočné mať na pamäti, že list ponuky je predajné ihrisko . Pýtate sa na iné termíny, ako to, čo vám bolo predložené - výrazy, ktoré sú vo vašom prospechu a chcete, aby vás prenajímateľ vidí vás a vaše podnikanie ako dobrá voľba hodná koncesií.
- Zoznam vašich lízingových podmienok v ponuke alebo v ponuke s protihodnotením: Kľúčové veci, ktoré by ste mali zahrnúť do podmienok vašej ponuky. Napríklad chcete jasne stanoviť sadzbu, ktorú zaplatíte, dĺžku nájmu, možnosti obnovy, ako aj zoznam všetkých stavieb alebo vylepšení, ktoré chcete, aby prenajímateľ urobil, alebo to urobíte, akonáhle sa presuniete v, a, keď sa budete pohybovať.
- Ak potrebujete pomoc pri príprave Vášho listu ponuky, Ženy v podnikaní majú vzorovú ponuku , ktorú môžete použiť ako vodítko pre písanie vašich termínov.
Dávať to všetko dokopy
Hľadáte priestor by mal byť vzrušujúci a zábavný, nie desivý. Nebojte sa robiť poznámky, merania alebo obrázky akéhokoľvek miesta, na ktoré sa pozeráte. Tieto veci vám môžu pomôcť pri výskume a porovnaní ďalších možností po opustení stránky.
Snáď dve najdôležitejšie veci, ktoré si treba pamätať, sú takmer všetky nájmy, ktoré sú obchodovateľné nejakým spôsobom, a komerčný leasing je komplikovaný a majitelia nehnuteľností očakávajú, že sa budete pýtať na veľa otázok. V skutočnosti, pokiaľ ide o lízing, čím viac otázok sa pýtate, tým pravdepodobnejšie, že prenajímateľom je riešiť priamo s vami.
Spýtajte sa na otázky a sú asertívne vám pomôže získať najlepšiu ponuku. A keď príde na podpísanie aktuálneho nájmu, ak niečo nerozumiete, zaplatí sa, aby si právnik alebo dôveryhodný realitný podnik vysvetlil podmienky.