Pochopte legalezu predtým, než podpíšeme obchodný prenájom
Než podpíšeme komerčný prenájom kancelárskych alebo obchodných priestorov, uistite sa, že rozumiete podmienkam leasingu, ktorý podpísate. Tu je niekoľko najčastejšie používaných výrazov v komerčnom prenájme a ich všeobecné definície.
DODATOK PRENÁJOM : Dodatočné nájomné sa vzťahuje na položky, ktoré môžu byť účtované nájomcom, ktoré nie sú zahrnuté v použiteľných štvorcových stôp alebo iných nákla- doch. Tieto náklady môžu zahŕňať po-hodiny služby, HVAC, poplatok za údržbu Common Area (CAM), percentuálny nájom a všetky ostatné náklady nezahrnuté v základnom nájme.
Príklady: Jenna šperky a džemy (JJJ) prevzal priestor v obchodaku za základné nájomné vo výške 4 000 dolárov za mesiac. Spoločnosť JJJ musí tiež zaplatiť percentuálny podiel svojho mesačného predaja, ako sa požaduje v ich nižšej hodnote ako "Dodatočný nájom."
ZÁKLADNÝ PRENÁKLAD : Termín "základný nájom" sa vzťahuje na minimálny nájom splatný podľa podmienok nájmu, ktorý tiež vyžaduje, aby si nájomca zaplatil dodatočné nájomné na základe percenta alebo požiadavky na účasť. Tento typ lízingu sa bežne realizuje v maloobchodných predajniach v obchodných centrách.
Napríklad Karen's Corner Corner, pet shop, môže zaplatiť základné nájomné každý mesiac vo výške 1500 dolárov. Ale jej prenájom má požiadavku na nájomné v percentách , že zaplatí, okrem základného nájomného, aj malé percento všetkých predajov, ktoré robí každý mesiac v určitej výške.
Pozri tiež "Percentage Lease" a " Average Rent Percentage Charged in Commercial Leases ".
BOMA : medzinárodné profesionálne združenie, ktoré poskytuje "informácie o vývoji kancelárskych budov, lízingu, prevádzkových nákladoch na výstavbu, modeloch spotreby energie, miestnych a národných stavebných predpisoch, legislatíve, štatistikách obsadzovania a technologickom vývoji".
BOMA ŠTANDARDY : Spoločnosť BOMA vydáva štandardy na meranie kancelárskych priestorov, lobby v mene komerčného realitného priemyslu a hostiteľské konvencie. Usmernenia pre priemysel vydané spoločnosťou BOMA sa označujú ako "Normy BOMA".
Viac informácií nájdete na internetovej stránke BOMA.
BUILDING CORE: Building Core zahŕňa časti budovy, ktoré nie sú prenajaté, ale slúžia všetkým nájomníkom nepriamo.
Building Core zahŕňa verejné toalety, ventilačné šachty, elektrické rozvody, výťahové šachty a schodiská. Vo väčšine budov sú tieto prvky blízko sebe, typicky blízko centra budovy.
Pozrite tiež " Hrubé štvorcové nohy ".
OBCHODNÉ PRIEMYSELNÉ PRIESTORY: Komerčný priemyselný priestor je majetok používaný na priemyselné účely.
Priemyselné účely zahŕňajú ťažké a ľahké výrobné budovy; výskumné a vývojové parky; tovary pre viacúčelové vlastníctvo; továreň-sklad viacúčelového majetku; a priemyselných parkov.
Priemyselné budovy sú často skladom alebo iným veľkým nedokončeným priestorom, ktoré možno používať výlučne ako sklad alebo na čisto priemyselné účely. Avšak mnohé priemyselné priestory sú premenené tak, aby slúžili ako tradičné kancelárske priestory alebo ako kombinácia skladovacích / priemyselných / obchodných využití. Priemyselné parky sú v súčasnosti využívané mnohými maloobchodnými podnikmi.
Prilákať širokú škálu podnikov znamená, že mnohé priemyselné parky sa teraz stávajú skvelými, takže na povrchu je ťažké ich odlíšiť od maloobchodných a obchodných parkov.
Hrubý prenájom: Hrubý leasing je druh komerčného prenájmu, ktorý všeobecne uprednostňuje nájomcu, lebo prenajímateľ (prenajímateľ) platí všetky "bežné náklady", ktoré súvisia s vlastníctvom a údržbou prenajatého priestoru.
Pri hrubom prenájme môže prenajímateľ pokryť náklady vrátane služieb, vody a kanalizácie, opravy, poistenie a / alebo dane.
GROSS-UP : Pojem "Gross-Up" sa zvyčajne vzťahuje na plne obsluhovaný lízing (niekedy sa tiež nazýva "plný servisný nájom"). Pri plne obsluhovaných nájmoch vypláca nájomca pevné sumy za určité služby navyše za nájom na skutočne prenajatý priestor Napríklad prenajímateľ platí náklady na údržbu spoločných priestorov (CAM), prenajímateľ rozdelí tento poplatok o počet hrubých štvorcových stôp v budove a účtuje každému nájomníkovi sumu založenú na percentách štvorcových stôp, ktoré nájomník zaberá.
Gross-Up znamená, že ak je budova nižšia ako 90-95%, výdavky sú stále vypočítané na základe predpokladaného podielu prevádzkových nákladov nájomcu.
LOAD FAKTOR : Faktor zaťaženia je metóda výpočtu celkových mesačných nákladov nájomného pre nájomcu, ktorý kombinuje využiteľné štvorcové stopy a percento štvorcových stôp spoločných priestorov.
Použiteľné štvorcové stopy + percento spoločnej plochy štvorcových stôp = prenájom štvorcových stôp.
Tento výpočet pripočítania percenta spoločných výdavkov na plochu k mesačnému nájmu je známy ako "faktor zaťaženia".
Spoločné priestory môžu zahŕňať toalety, lobby, výťahy, schodiská a bežné chodby.
Percentuálny nájom: Percentuálny nájom obvykle vyžaduje, aby nájomník zaplatil "základný nájom" a potom navyše navyše vypláca nájomník percentuálny podiel na základe mesačných objemov predaja. Percentuálny nájom sa bežne realizuje v maloobchodných predajniach a iných komerčných retailových lízingoch.
Percento prenájmov by nemalo zahŕňať percentuálny podiel zo všetkých realizovaných predajov, ale malo by zahŕňať percentuálnu sadzbu zaplatenú prenajímateľovi (prenajímateľovi) iba vtedy, keď nájomca uhradil určitú sumu v danom mesiaci. Napríklad percentuálny nájom môže vyžadovať, aby nájomník zaplatil 5% všetkých tržieb, ktoré v danom mesiaci prekročili viac ako 25 000 USD.
Pozrite tiež " Základný nájom " a " Priemerné nájomné za prenájom nehnuteľností ".
Tiež známy ako: Percento prenájmu; Percentuálny lízing; Maloobchodné nájomné; Účasť na prenájme
Prenájom štvorcových stôp: Podľa noriem BOMA sa tento pojem vzťahuje na kombináciu "použiteľných štvorcových stôp" a niektorých častí štvorcových stôp, ktoré zahŕňajú spoločnú plochu. Zvyčajne existuje rozdiel medzi 10% až 15% medzi použiteľnými štvorcovými stopami a prenajímateľnými štvorcovými metrami. Prenájom štvorcových stôp zvyčajne odráža vyššie náklady ako použiteľné štvorcové stopy samotné. Zvyčajne sa vypočítava pripočítaním použiteľných štvorcových stôp a určitého percenta spoločného priestoru v budove.
Toto percento je odvodené delením štvorcových stôp v rámci spoločnej plochy počtom nájomníkov a množstvom použiteľných štvorcových stôp, ktoré každý nájomník zaberá. Napríklad, ak má budova štyroch nájomníkov a nájomca A zaberá 200 štvorcových stôp a nájomca B zaberá 800 štvorcových stôp, nájomca A bude zodpovedný za 20% poplatkov za spoločnú oblasť.
PODKLAD : V obchodných nehnuteľnostiach je nájomná zmluva o prenájme (nájomná zmluva) medzi nájomníkom, ktorý už má nájomné na obchodný priestor alebo majetok a niekto (sublessee), ktorý chce použiť časť alebo celý priestor nájomcu. Pri prenájme nájomca priznáva určitým právam, ktoré už vlastnia na prenajatý majetok, predávajúcim.
Sublessees platiť nájom priamo k oprávnenému nájomcovi (sublessor) buď zdieľať priestor s sublessor alebo prevziať celý priestor od sublessor.
Podnájomník nemôže právoplatne prideliť práva v sublese, že sublessor nemá tiež právo vo svojom vlastnom prenájme. Navyše, podnájomník nemôže podnájom, pokiaľ nie je povolené tak urobiť vo vlastnom prenájme.
TURNKEY : Na kľúč je termín používaný na opis mnohých vecí vrátane zamestnancov, produktov, služieb a nehnuteľností. Ak sa na komerčné nehnuteľnosti používa kľúč "na kľúč", jednoducho to znamená, že priestor prenajatý alebo zakúpený je pripravený na prechod. Konkrétne, všetky elektroinštalácie, príslušenstvo, podlahy a povrchové dekoračné predmety (ako farby a koberce) už existujú.
Jednoducho povedané, môžete opísať "na kľúč" ako "priestor pripravený na prechod - stačí otočiť kľúč a otvoriť dvere."
USBLEKOVÉ SQUARE FEET : Pri komerčnom lízingu, použiteľné štvorcové nohy jednoducho znamenajú námestie, ktoré sa prenajíma výlučne nájomcom. Použiteľné štvorcové stopy zahŕňajú súkromné (iba nájomné) oddychové miestnosti, skrine, sklady a všetky ostatné priestory, ktoré používa iba nájomca.
Jednoducho povedané, použiteľné štvorcové zábery znamenajú štvorcové stopy používané priamo nájomníkom. Nezahŕňa zábery so štvorcovými rozmermi, ktoré sa používajú pri výpočte "prenájmu štvorcových stôp."
Tiež známy ako: USF, použiteľné SF, využiteľné štvorcové zábery
Súvisiace podmienky: