Čo znamená "čistý prenájom"?

Net Lease - verzie, úvahy a alternatívy

Čistý prenájom je druh prenájmu komerčných nehnuteľností, v ktorom nájomca alebo nájomca platí za svoj priestor, ale tiež platí za všetky alebo niektoré časti určitých "bežných nákladov". Ide zvyčajne o výdavky spojené s prevádzkou, údržbou a používaním majetok - náklady, ktoré by prenajímateľ bežne platil.

Niektoré príklady bežných nákladov

Náklady zahrnuté do čistých lízingov často zahŕňajú dane, služby, úverové služby, poistenie majetku, poplatky za správu nehnuteľností, kanalizáciu, vodu a zber odpadu.

Tieto náklady sa vo všeobecnosti členia do troch kategórií: údržba, poistenie a dane.

Dvojitý čistý prenájom vyžaduje, aby nájomca platil všetky dane a poistenie. Trojitý čistý prenájom vyžaduje, aby zaplatil všetky tri kategórie bežných nákladov.

Buďte opatrní a vyjednávajte

Čisté prenájmy takmer vždy uprednostňujú prenajímateľa. Môžu a mali by byť dojednané s cieľom zahrnúť maximálne sumy, za ktoré ste zodpovední za výšku základného nájomného za rok. Majte na pamäti, že za tieto mimoriadne výdavky budete zodpovedať bez ohľadu na to, ako dobre alebo ako zle vaše podnikanie robí počas doby prenájmu. To je veľký rozdiel od niektorých iných bežných komerčných lízingov, ktoré vyžadujú percento vašich hrubých príjmov nad určitú hranicu. Prinajmenšom platí, že vaše nájomné pred uplatnením percentuálneho podielu bežných nákladov - vaša cena za štvorcový stôp - by mala byť nižšia, než keby ste vstúpili do štandardného prenájmu.

Aká je alternatíva?

"Hrubý nájom" je to, čo väčšina ľudí myslí, keď zvažujú uzatvorenie zmluvy o prenájme nehnuteľnosti. Každý mesiac zaplatíte paušálny nájom. Za výmenu majiteľ nehnuteľnosti alebo prenajímateľ platí všetky súvisiace výdavky nehnuteľnosti. Toto je bežné pri obytných nehnuteľnostiach, ale niektoré komerčné nájmy sú príležitostne aj hrubé nájmy.

Hrubé nájmy môžu byť upravené a často sú. Nájomník môže zaplatiť niektoré primerané dodatočné náklady, ako napríklad poistenie majetku alebo poistenie zodpovednosti za škodu. Ak máte obavy z uzavretia čistej nájomnej zmluvy, preskúmajte a pokúste sa vyjednať hybridnú alternatívu s vlastníkom nehnuteľnosti.

Súvisiace podmienky:

• Dvojitý čistý lízing
• Trojitý čistý lízing
• Plne obsluhovaný prenájom
• Prenájom štvorcových stôp
• Použiteľné štvorcové nohy
• Vyťaženosť

Tiež známy ako: uzatvorený koniec prenájmu