Tieto pojmy v skutočnosti nie sú tak hrozivé, ako to znie.
Tu je graf, ktorý môžete použiť na identifikáciu typu komerčného lízingu, ktorý vám ponúkame, a čo to znamená do vášho spodného riadku, spolu s niektorými definíciami pre rôzne pojmy.
Typy komerčného prenájmu sa môžu prekrývať, preto je dôležité zamerať sa na výpočet nájomného a ďalších poplatkov.
| Druhy prenájmu komerčných nehnuteľností | ||
| Typ prenájmu | Nájomné základy | Často používané v |
| Percento prenájmu | Základný nájom + percentný mesačný predaj | Maloobchodné spoločnosti; strediská |
| Čistý prenájom | Okrem nájomného platí nájomca niektoré alebo všetky dane, poistenie alebo údržbu. | Akýkoľvek komerčný prenájom; zvyčajne uprednostňuje záujmy prenajímateľa. |
| Dvojitý čistý lízing | Nájomník platí nájomné + poplatky a poistenie. | Akýkoľvek komerčný prenájom; zvyčajne uprednostňuje záujmy prenajímateľa. |
| Trojitý čistý lízing | Nájomník platí nájomné + poplatky, poistenie a údržbu. | Akýkoľvek komerčný prenájom; zvyčajne uprednostňuje záujmy prenajímateľa. |
| Plne obsluhovaný prenájom (hrubý prenájom) | Prenajímateľ platí všetky alebo väčšinu bežných nákladov. Tieto náklady sa často prenášajú na nájomcu v prenájme ako "faktor zaťaženia". | Úrad, Niektoré priemyselné a maloobchodné nájomné. |
Ok, tak čo to naozaj znamená? Nasleduje zoznam niektorých termínov, ktoré budete chcieť uistiť, že rozumiete, a niekoľko tipov, ktoré vám pomôžu zapamätať si, čo tieto rôzne lízingy znamenajú pri rokovaní a premýšľaní na nohách.
Základné nájomné
To je prinajmenšom, čo budete musieť platiť každý mesiac - do tejto sumy sa pridávajú ďalšie poplatky, ak nejaké sú.
Myslite na to ako na základy kopca alebo hory.
Dvojitý čistý lízing
"Dvojitý" znamená dve dodatočné náklady, ktoré sa pripočítajú k vášmu základnému nájomnému: daňové a poistné, ktoré vzniknú prenajímateľovi.
Plne obsluhovaný prenájom
Taktiež nazývaný hrubý nájom, váš prenajímateľ bude niesť zodpovednosť za zaplatenie väčšiny "extra", ale nedopustí sa žiadnej chyby, s najväčšou pravdepodobnosťou sa na vás spustí ako "faktor zaťaženia". Môžete si myslieť na "plne opravené" ako "zahŕňa všetko," ale vaše nájomné bude s najväčšou pravdepodobnosťou podstatne viac ako "základné nájomné".
Vyťaženosť
Ide o metódu výpočtu celkových mesačných nákladov na prenájom kombinujúcich využiteľné štvorcové stopy s percentom štvorcových stôp spoločných priestorov používaných všetkými nájomníkmi. Spoločné priestory obvykle zahŕňajú toalety, lobby, výťahy, schodiská a chodby. Ak zdieľate budovu s tromi inými nájomníkmi a každá z vašich použiteľných štvorcových stôp - oblasť, ktorú vlastne prenášate ako obchod alebo kanceláriu - je v podstate rovnaká, váš percentuálny príspevok k spoločným priestorom môže byť približne 25 percent.
Čistý prenájom
Toto je trochu nedefinovaná verzia dvojitého alebo trojitého čistého prenájmu. Budete platiť za niektoré dane, poistenie a náklady na údržbu, ktoré vzniknú prenajímateľovi, ak nie 100 percent z jedného alebo všetkých z nich.
Percentuálny podiel môže byť často obchodovateľný.
Percento prenájmu
Slovo percento sa netýka použiteľných štvorcových stôp, ktoré môžete uplatniť ako vlastné v komerčnej budove, ani percento daní, poistenia a údržby, ktoré by ste mohli zaplatiť ako súčasť čistého prenájmu. Je to percento vášho mesačného predaja nad určitú hranicu. Môžete očakávať, že zaplatíte, ak si prenajímate obchodné priestory v obchodaku.
Prenájom štvorcových stôp
Toto je vaša využiteľná štvorcová stopa plus vaše percento plochy štvorcových metrov.
Trojitý čistý lízing
"Triple" znamená tri dodatočné náklady, ktoré presahujú základné nájomné: dane, poistenie a údržba.
Tak to tu máte. Vyjdite a prerokujte svoj lízing ako profesionál.