Priemerné percento nájmov účtovaných v obchodných lízingoch

Percento nájomného je zvyčajne okolo 7 percent

Percento prenájmu je ten, ktorý vyžaduje, aby nájomník zaplatil " základné nájomné ", potom percentuálny podiel navyše na základe mesačného objemu predaja. Percentuálny nájom sa bežne realizuje v maloobchodných predajniach. Miesto a povaha vašej firmy môžu mať dramatický vplyv na percentuálny nájom.

Tento druh nájomnej zmluvy je najbežnejší pre podniky s notoricky silným predajom, ale aj malý podnik, ktorý sa chce usadiť v obchodaku, môže podliehať.

Percento predajov

Percentuálny podiel nájmu nepokračuje v percentách z celkového predaja. Zahŕňajú percentuálnu sadzbu zaplatenú prenajímateľovi alebo prenajímateľovi iba vtedy, keď nájomca uhradil určitú sumu a v danom mesiaci prekročil určitý predajný prah. Napríklad percentuálny nájom môže vyžadovať, aby si nájomník zaplatil 7 percent všetkých tržieb, ktoré v danom mesiaci presiahli viac ako 25 000 dolárov. Sedem percent je obyčajným percentom prenájmu.

Bod zlomu

Váš bod prerušenia je bod, v ktorom prenajímateľ zvyčajne vyžaduje, aby ste začali platiť percentuálny nájom. Je to bod, kedy sa vaše percento prenájmu rovná základnému nájmu. Môžete to vypočítať tak, že si rozdelíte základné nájomné o percentuálny podiel, ktorý si prenajímateľ chcel účtovať. Napríklad vaše základné nájomné môže byť 4 000 dolárov za mesiac. Ak rozdelíte toto číslo o 7 percent, príde na 57,142 dolárov. To je bod, v ktorom by ste začali platiť percentuálne nájomné - ak vaše hrubé príjmy prekročia túto značku.

Musíte zaplatiť 7 percent každého dolára v predaji nad touto sumou.

Je dôležité poznamenať, že vaše hrubé príjmy sú to, čo tu patrí - vaše príjmy skôr, než zaplatíte ďalšie výdavky. S najväčšou pravdepodobnosťou každý potenciálny prenajímateľ požiada o váš minimálny ročný predaj a vypočíta vaše základné nájomné z týchto informácií

vyjednávať

Možno nie je príliš veľa miestnosti na to, aby ste prerokovali percentuálnu sumu, aj keď by ste mohli zistiť, že prenajímateľ je trochu otvorený na diskusiu o prahu predaja, po ktorom sa začne kupovať. Je zrejmé, že čím je vyššia, tým je lepšie pre vás. Kým sa nedostanete k tomuto bodu, nemusíte zdieľať svoje príjmy - všetky peniaze sú vaše.

Byť opatrný

Nikdy by ste nemali podpisovať žiadny prenájom bez toho, aby ste sa pokúšali rokovať o lepších podmienkach . Percento prenájmov je zložité a mohlo by vás stáť veľa peňazí po ceste, takže sa vyplatí, aby vám právnik preveril akúkoľvek dohodu skôr, ako podpíšu.