Získajte informácie o podmienkach, prenájme a iných poplatkoch
- Aké je základné nájomné za použiteľné štvorcové zábery ? Mnoho komerčných nájomných zmlúv má základné nájomné , to znamená to, čo zaplatíte za skutočné štvorcové zábery priestoru. K tejto sadzbe sa však môžu pripočítať poplatky za "náklady" a "CAM", čím sa zvyšuje mesačné nájomné.
- Sú podmienky prenájmu dohodnuteľné? Zjednávacie podmienky zahŕňajú základné nájomné, bezúročné nájomné, vklady, dĺžku nájmu, výšku nájomného a poplatkov za každý rok a možnosti obnovy prenájmu atď.
- Existujú aj náklady na nájomné? Existujú nejaké špeciálne dane, poplatky za nehnuteľnosť, poplatky za zaťaženie, CAM alebo iné poplatky? Ak áno, dajte ich písomne. Uistite sa, že každý poplatok je určený individuálne, koľko vás bude účtovať každý poplatok a ako často budete musieť zaplatiť poplatok (poplatky).
- Čo vám bude stáť v budúcnosti? Koľko môže byť vaše nájomné (a iné poplatky) zvýšené každý rok? Aký je maximálny percentuálny podiel alebo suma v dolároch, ktorú si každý rok môže zvýšiť nájomné a iné poplatky? Ak je každý rok poplatok za zaťaženie 1% limit, môže to znieť rozumne, ale to neznamená, že základné nájomné bude obmedzené na 1%. Ak chcete nahradiť nízke limity na iné poplatky, váš prenajímateľ sa môže pokúsiť držať vás s nárastom nájomného o 15%.
- Čo je súčasťou nájomného? Aké dane, služby a služby (terénne úpravy, bezpečnosť atď.) Sú zahrnuté vo vašom prenájme alebo že ste povinní platiť sama?
Má leasingový priemyselný priestor zmysel pre vaše podnikanie?
Komerčné priemyselné priestory ponúkajú veľa možností, ktoré tradičné kancelárske priestory nemôžu.
Avšak priemyselné priestory môžu mať aj určité obmedzenia, ktoré tradičné obchodné a maloobchodné parky nemajú. Nezabudnite klásť otázky o prípadných obmedzeniach, ktoré by mohli byť umiestnené na vašom podnikaní v priemyselnom parku, skôr ako podpíšeme prenájom.
Otázky, ktoré by ste sa mali pýtať na nehnuteľnosť, ktorú by ste chceli riešiť vo vašom prenájme, zahŕňajú:
- Obmedzenia dodávateľa a servisu: Vyžaduje priemyselný park, aby ste použili konkrétnych predajcov alebo dodávateľov na značky, osvetlenie, rekonštrukcie, stavby alebo iné služby, ako sú budenie, telefón, kábel atď?
- Obmedzenia reklamy a vzhľadu: Existujú nejaké obmedzenia, ktoré by mohli ovplyvniť vašu firmu, napríklad všetky značky musia byť čierne a biele, nie väčšie ako 2 stopy alebo presne 5 stôp od zeme? (Všetky tieto veci by mohli robiť ťažké rozlíšiť vaše podnikanie od ostatných, alebo byť vidieť z diaľky.)
- Je pripravený kábel zariadenia a telefón? Ak nie, je to v oblasti, kde môžete získať tieto služby a kto sú miestni poskytovatelia?
- Pomôcky: Aké verejné a súkromné nástroje môžete používať alebo pristupovať z vašej jednotky? Nastavíte si svoje vlastné účty? Niektorí majitelia nehnuteľností môžu zaplatiť vaše služby a potom vás za to účtovať. Bude prenajímateľ povinný poskytnúť dôkaz o tom, čo skutočne dlžíte, ak sa vám nebude účtovať priamo od verejnoprospešných spoločností?
- Parkovanie a obmedzenia dopravy: Existujú nejaké obmedzenia týkajúce sa počtu parkovacích miest, ktoré môžete vy a vaši zákazníci využívať? Ak nie, potom pravdepodobne neexistujú žiadne obmedzenia aj pre iných nájomcov. Môžete alebo môžete mať priradené parkovisko?
- Pracovné hodiny: Bude existovať obmedzenie pracovného času alebo dní v týždni, kedy môžete prevádzkovať svoju firmu alebo prijímať klientov a zákazníkov?
- Povaha ochrany a obmedzenia podnikania: Budú existovať akékoľvek obmedzenia týkajúce sa charakteru podnikania, ktoré prevádzkujete? Napríklad, ak plánujete otvoriť obchod so starožitnosťami, existujú obmedzenia týkajúce sa toho, čo môžete predať, alebo ak predáte položku, bude prenajímateľ umožniť otvorenie iných podobných konkurenčných podnikov počas doby, keď ste nájomcom?
Príkladom toho, prečo je tak dôležité, aby ste to požiadali a písali, je, či už existujúci nájomník má obchod s bábikami s ochranou maloobchodných privilégií v prenájme, obchod s antikami môže byť zakázaný predávať starožitné bábiky, pretože predaj bábiky by konkuroval podnikanie existujúceho nájomcu. Chcete zabezpečiť, aby vaša firma mala podobnú ochranu v rámci priemyselného komplexu.
Zameranie na stavby a renovácie priemyselných priestorov v prenájme
Prenájom môže byť komplikovaný a ak plánujete vziať priestor "tak ako je" a urobiť zmeny v ňom, nezabudnite riešiť plánované zmeny plánov v nájme. Otázky týkajúce sa rekonštrukcií a vybudovania priestorov zahŕňajú:
- Môžete vybudovať alebo obnoviť existujúci priestor? Ak nie, nájdite ďalšie miesto. Možno nebudete musieť budovať priestor teraz, ale nikdy nemôžete obmedziť budúci rastový potenciál vašej firmy a nepredvídateľné potreby.
- Vyhlášky o zónovaní: Existujú nejaké zónové nariadenia, ktoré by ovplyvnili, ako môžete vybudovať priestor?
- Konflikt záujmov: Vyžadujete používanie dodávateľov prenajímateľa? Ak áno, považujte to za silne negatívny.
- Potrebné schválenia: Aké špeciálne povolenia alebo schválenie potrebujete, aby ste sa dostali vopred z mesta, kraja alebo prenajímateľa?
- Stimulácia zlepšenia: Ponúka prenajímateľ akékoľvek zníženie nájomného, nájomné alebo iné finančné stimuly, ktoré by prispeli k nákladom na renovácie a výstavbu?
- Vyhnite sa zvýšeniu hodnoty v nájme: Ak zvýšite hodnotu priestoru vybudovaním alebo renováciou, umožní prenajímateľovi nárast nájomného pomerne?
- Obmedzenia času: Bude existovať časový rámec, ktorý váš prenajímateľ, mesto alebo kraj požiada o dokončenie rekonštrukcií a stavieb?
- Povolené povolenia: Aké špeciálne povolenia budete potrebovať na obnovu alebo vybudovanie svojho priestoru a váš prenajímateľ vám pomôže získať tieto povolenia?