Váženie výhod a nevýhod podnájmu
Profesia podnájmu obchodných priestorov
Lacnejšie a ľahšie získať
Podnájomné priestory sú často cenovo prijateľnejšie ako štandardné komerčné nájomné a môže byť ľahšie získať nárok na podnájom ako na exkluzívny prenájom.
Môžete začať malý
Môžete prenajať len miesto, ktoré potrebujete. Ak je vaša firma malá a potrebujete len niekoľko stoviek štvorcových stôp, nájdite oveľa viac možností na podnájom trhov.
Menej pripojených strún: "
Podnájom je všeobecne jednoduchší a jednoduchší ako iné komplikované typy komerčného prenájmu . Predajné zmluvy sú však stále záväznými právnymi dokumentmi a sú tiež podmienené pôvodným prenájmom. Mali by ste dôkladne zvážiť, či má právnik alebo dôveryhodný realitný pohľad na nájomné nájomcu, ako aj podnájom pred podpisom.
Ready na kľúč: Väčšina obývaných priestorov je už dokončená, takže sa nebudete musieť starať o upgrady a build-outs.
Prístup do spoločných priestorov
Mnohé podnájdené priestory poskytujú prístup k miestam recepcie, miestnostiam na rozbitie, konferenčným miestnostiam, úložným priestorom a iným spoločným priestorom za znížené náklady alebo v niektorých prípadoch aj zadarmo.
Bezplatné zariadenia
Vzhľadom k tomu, že subletované priestory sú súčasťou väčšieho priestoru, nemusíte platiť za poplašné systémy alebo prístup k internetu, ak je priestor pre tieto veci už pripojený.
Možnosť prevziať celý priestor
Ak sa podnájomník chce presťahovať predtým, ako je ich prenájom vyššia, môže byť schopný podnájom celého priestoru pre vás. Môže to uľahčiť získanie väčších priestorov, ak máte existujúci finančný vzťah so sublessorom a ak by ste chceli ponechať priestor po uplynutí pôvodného lízingu, môžete byť v lepšej pozícii, aby ste prerokovali svoj lízing so skutočným Hostinský.
Žiadna CAM ani iné nepredvídateľné poplatky
Pri typickom podnájme ste zodpovední za opravu škôd, ktoré spôsobujete, ale váš podnájomník (alebo jeho prenajímateľ ) je zvyčajne potrebný na opravu a údržbu spoločných priestorov. Vo väčšine prípadov sú podnájom plne obsluhované nájmy s plochým mesačným nájomným. Môže uľahčiť rozpočet na zapožičanie platby.
Vytváranie sietí a sociálne príležitosti
Ak pracujete sami, môžete podľahnúť podpozemu, ak budete spolupracovať s niekým v podobnej profesii. Môžete získať obchodné alebo klientské odporúčania, alebo máte nového partnera / priateľa, s ktorým budete môcť hovoriť a zdieľať zdroje.
Prístup k administratívnej podpore
Ak je miesto zdieľané a nie ste v kancelárii celý deň, ostatní sublessees alebo zamestnanci sublessor môže byť schopný odpovedať na vaše telefóny, prijímať poštu a balíčky, alebo pozdraviť neočakávaných návštevníkov. Ak požiadate o tieto služby, možno budete musieť platiť za nich, ale nebudete musieť byť viazaní na kanceláriu celý deň len preto, aby ste dostali poštu.
Prístup k službám
Mnoho sublesees môže rokovať o prenájme, ktoré im umožňujú prístup k FAXu sublessoru a kopírovacie stroje, alebo iné kancelárske technológie, takže majú menej kúpy vybavenia k nákupu.
Nevýhody podnájmu obchodných priestorov
Nevýhody podnájmu sú väčšinou logistické (ako môžete použiť nehnuteľnosť môže byť obmedzená) a právne nevýhody, ak máte problémy s buď sublessor alebo sublessor's landlord.
Ak chcete minimalizovať svoje právne vystavenie a chrániť práva ako sublesee, uistite sa, že má právnik preveriť si podnájom a pôvodný nájom pred podpisom niečoho.
Nepriaznivé podmienky prenájmu môžu byť vedené pozdĺž vás
Ak by podnájomník prerokoval "zlú" zmluvu so svojím prenajímateľom, mohol by sa pokúsiť udeliť určité poplatky a vyššie nájomné spolu s vami. Uistite sa, že ste si prečítali ako podnájom, tak aj pôvodný prenájom a porovnávali svoje podnájomné podmienky s inými porovnateľnými nájommi a ponukou v podobných priestoroch. (To je jeden z dôvodov, prečo by ste sa mali pozrieť na toľko ďalších priestorov, ako je to možné, pred rozhodnutím o akomkoľvek konkrétnom priestore).
Predvolené nastavenie zo strany Sublessor
Ak váš sub sušiarník nedopadne, mohlo by to ovplyvniť aj vašu podnájom. Môžete to riešiť tým, že zahrniete vo svojom podnájme práva na náhradu nákladov a škody, ak ste vysťahovaní z dôvodu nesplatenia nesplatenia (napríklad zaplatíte nájomné za subleza, ale podnájomník neplatí svojho prenajímateľa).
Nie váš súkromný priestor
Môže to mať vplyv na vonkajšie a interiérové značky, reklamu alebo na klientov, ktorí prichádzajú do vašej kancelárie. Z tohto dôvodu je užitočné podnájom od niekoho v tej istej profesii. Napríklad právnik by mal najskôr hľadať podnájom od iného advokáta, ak zdieľa priestor. Tým, že spolupracuje s inými podobnými profesiami, môže pomôcť rozptýliť atmosféru malých podnikov.
Oneskorenie servisných služieb
Ak potrebujete opraviť majetok alebo iné služby poskytované prenajímateľom, možno budete musieť prejsť prostredníctvom sublessora na nápravu. Môže spôsobiť oneskorenia a bolesti hlavy pri riešení problémov a môže komplikovať právne prostriedky na riešenie nevyriešených problémov.
Obmedzené možnosti Hniezdenia
Ste na milosť a zdobenie chutí vášho sublessor.
Z väčšej časti podnájom ponúka novým a malým podnikateľom cenovo dostupný a pohodlný spôsob, ako sa dostať z domácej kancelárie do "skutočného" sveta.