Opýtajte sa správnych otázok a vyjednávajte najlepšie ponuky
Ženy sú rovnako schopné rokovať o dobrých obchodných nájmoch, keďže muži začínajú rokovať a kladú si správne otázky.
Akonáhle budete mať odpovede na správne otázky, môžete zistiť viac o druhoch lízingu, lízingových podmienkach , rokovaní o komerčnom prenájme. Budete tiež lepšie schopní plánovať svoje financie a svoje negociačné stratégie, ak viete, aké otázky sa pýtate.
Tri najdôležitejšie otázky, ktoré musíte položiť pred vyjednávaním alebo podpisom
Existuje veľa otázok, ktoré môžete a mali by ste požiadať pred prenájmom komerčného majetku . Avšak bez ohľadu na to, čo sa opýtate, musíte zahrnúť aj tri veľmi dôležité otázky. Ak tomu tak nie je, takmer sa ubezpečíte, že preplatíte priestor pre vaše podnikanie.
Tri otázky, ktoré by mala každá žena spýtať o komerčnom lízingu, zahŕňajú:
- Aký druh komerčného prenájmu je ponúkaný?
- Sú podmienky obchodného nájmu vyjednávané?
- Aké poistné krytie vyžaduje nájom?
Zistite, aký typ obchodného nájmu je ponúkaný
Typ ponuky nájmu je pravdepodobne najdôležitejšou vecou, ktorú treba zvážiť ako prvá, pretože určuje, ako vám bude účtované nájomné.
Podmienky prenájmu komerčných nehnuteľností sú definované typom komerčného prenájmu.
Niektoré komerčné prenájmy sú priame, ale väčšina z nich nie je. Ak neviete, čo je Triple Net Lease , alebo čo znamená " Load Factor " alebo ako bude vypočítané Vaše nájomné (je zriedkavé, že vám bude účtované iba skutočné štvorcové zábery, ktoré budete obsadiť), nemôžete rokovať lepšie podmienky.
Je prenájom "plná služba" alebo "na základe percentuálneho podielu ?" Kľúč k vyjednávaniu podmienok nájmu môže byť podmienený prvým vyjednávaním o druhu prenájmu.
Požiadajte o kópiu vzorového nájmu. Prenajímateľ, ktorý odmieta vám poskytnúť čas na hľadanie podmienok prenájmu pred podpisom, nie je dôveryhodný. Komerčné prenájmy môžu mať len niekoľko stránok, ale sú typickejšie o dĺžke 15-20 alebo viac strán. Ak chcete, aby právnik hľadal nájom a prenajímateľ odmieta, nepodepisujte nájom!
Typy komerčných lízingov
Existuje mnoho typov komerčných prenájmov a nejaké prekrývanie. Vzhľadom na to, že niektoré typy nájmov môžu zahŕňať služby (napríklad úžitkové, inžinierske služby atď.), Ale iné typy lízingu nie sú, je dôležité, aby ste sa konkrétne opýtali, aký druh prenájmu je, a či zahŕňa služby, percentuálne poplatky alebo iné poplatky súvisiace so "čistým" prenájmom.
Typy nájmov, ktoré sú typicky ponúkané v komerčnom prenájme, zahŕňajú:
- Dvojitý čistý lízing
- Plne obsluhovaný prenájom
- Hrubý nájom
- Čistý prenájom
- Percento prenájmu
- Percentuálny nájom
- Prenájom štvorcových stôp
- podnájom
- Trojitý čistý lízing (známy tiež ako NNN alebo čistý čistý čistý lízing)
Zistite, či sú podmienky prenájmu dohodnuté
Všetky komerčné lízingy by mali mať vždy aspoň nejaký priestor na rokovanie, bez ohľadu na to, aké malé.
Naprosto nepružný prenajímateľ nie je zvyčajne niekto, kto si chce prenajať, pretože "nepružný" často zodpovedá "neprimeranému". Ak je prenajímateľ počas nájomného rokovania nerozumný, môže byť aj neprimeraný alebo nespravodlivý, keď ste v priestore a potrebujete opravu alebo uvažovanie o nepredvídaných veciach, ako je parkovanie, prístup k zariadeniu alebo telefónnym miestnostiam atď.
Dohodniteľné podmienky zahŕňajú dĺžku nájmu, voľné nájomné, menšie bezpečnostné vklady a úľavy pre nájomcu, ktorý modernizuje priestor. Medzi ďalšie oblasti, ktoré sú obvykle predmetom obchodných nájomných zmlúv, patria nižšie nájomné, stropy na nájom a zvyšovanie "zaťaženia", zníženie iných poplatkov alebo ich úplné odstránenie.
Keď nie je absolútne žiaden priestor na rokovanie, okamžite poznáte dve veci: váš prenajímateľ je neprimeraný a pravdepodobne budete môcť lepšie inde.
Niekedy je najlepší spôsob, ako zmeniť podmienky prenájmu, najprv rokovať o type komerčného prenájmu. Napríklad nájom Triple Net vyžaduje, aby nájomcovia vždy platili všetky alebo časť daní, poistenia a údržby súvisiace s používaním nehnuteľnosti. Tieto poplatky sa platia okrem pravidelného mesačného nájomného nájomcu. Ak nechcete platiť všetky tieto poplatky, musíte požiadať o iný typ prenájmu.
Zistite, aké poistné krytie prenájmu vyžaduje nájomníkov na nákup
Niekoľko majiteľov podnikov nových komerčných lízingov bude pri určovaní, či je priestor cenovo dostupný, za hranicou ich skutočného mesačného nájomného a nákladov na užitočné služby, ale tiež musíte zvážiť náklady na poistenie.
Prechod z domácej firmy na priestor "tehly a malty" vás bude stáť viac, aby ste poisťovali vaše podnikanie, pretože okrem vlastných poistných potrieb váš prenajímateľ bude pravdepodobne vyžadovať, aby ste si zakúpili poistenie, aby ho chránili. Pokiaľ budete obsadzovať priestor, budete musieť mať poistné krytie - stane sa to fixným nákladom spolu s ďalšími výdavkami na prenájom.
Zistite, koľko poistenia budete potrebovať
Buďte absolútne istí, že sa pýtate, aký typ a výška poistného krytia sa vyžaduje v prenájme. To sa môže zdať ako zbytočná otázka, ale mnoho malých podnikov je nepoistených alebo nedostatočne poistených.
Poistenie GCL ponúka ochranu prenajímateľa pred žalovaním v určitých situáciách a toto by malo byť jasne uvedené vo vašom prenájme. Zatiaľ čo vám spoločnosť GCL poskytuje určitú ochranu, prenajímateľ si vyžaduje, aby chránila svoj vlastný záujem, nie vaša.
Niektorí majitelia nehnuteľností vyžadujú poistné krytie, ktoré môže byť drahé, alebo horšie, pokrytie, ktoré nemôžete získať. Zatiaľ čo väčšina firiem môže získať poistenie GCL, ak prenajímateľ vyžaduje poistenie zodpovednosti za produkt, niektoré firmy môžu mať problémy s nájdením pokrytia, alebo pokrytie by mohlo pridať tisíce dolárov do vášho poistného.
Zistite, či je poistenie požadované pred presunom do
Tiež by ste mali vedieť vopred, či musí byť zabezpečené pokrytie predtým, než sa budete môcť presťahovať. Väčšina majiteľov nehnuteľností bude vyžadovať, aby ste mali minimálne (ktoré stanovili) poistenie všeobecnej obchodnej zodpovednosti (GCL) pred tým, ako vám predložíte kľúče.