Nemusíte podpísať nájom a vysoký tlak na to, aby ste podpísali nájom na mieste, je dobré znamenie, ktoré musíte odísť.
Zúfalý prenajímateľ nemusí mať prostriedky na údržbu majetku, alebo sa o kvalitu svojich nájomcov nezaujíma.
Dobrý prenajímateľ bude hľadať nájomníkov, ktorí pridávajú hodnotu k nehnuteľnosti tým, že prinesú správny druh podnikania dobré pre ostatných nájomcov a okolitú komunitu.
Komerčné prenájmy sú často dlhšie ako nájomné, a prenajímateľ často požiada nájomcu, aby podpísal troj- až päťročný nájom, alebo ho preplatil do trojitého čistého prenájmu. Pred odoslaním žiadosti je dôležité, aby ste vykonali vlastnú domácu úlohu a skontrolovali potenciálneho prenajímateľa. Námorná móda prenajímateľ môže zničiť podnikanie pre vás aj v najlepších lokalitách.
Zvážte rozhovor s obchodným mentorom
Ak ste nováčikom alebo plánujete podpísať prenájom dlhšie ako jeden rok, môžete sa porozprávať s obchodným poradcom alebo mentorom, aby ste získali nápady o hľadaní správneho miesta pre vaše podnikanie.
Existuje mnoho služieb, ktoré ponúkajú bezplatné alebo nízkonákladové obchodné poradenstvo, ktoré vám pomôžu pri prijímaní obchodných rozhodnutí.
Skvelá bezplatná služba je www.micromentor.org. Vyplníte dotazník a ponúknete vám výber mentorov, ktorí zodpovedajú vašim kritériám.
Ďalším veľkým zdrojom pre začínajúcich podnikateľov a začínajúcich podnikateľov je program SCORE, vládny sponzorovaný program s miestnymi kapitolami v Spojených štátoch.
SCORE ponúka bezplatné informácie, zdroje, nástroje a nízkonákladové semináre, ktoré vám pomôžu úspešne začať a rozvíjať svoje podnikanie.
Pozrite sa na reputáciu majiteľa
Obráťte sa na miestnu obchodnú komoru a položte si otázky o tom, ako dobre robia iní vlastníci podnikov v danej oblasti a či ponúkajú programy na podporu nových podnikov. Dôvodne uveďte majiteľa nehnuteľností a vlastníctva, o ktorom uvažujete, a opýtajte sa, či vám zástupca komory môže ponúknuť ľubovoľné informácie. Ak existujú miestne obchodné stretnutia, ktoré sa môžu zúčastniť, alebo sa pripojiť k sieti, tak urobte a požiadajte ostatných vlastníkov podnikov, ak sú oboznámení s prenajímateľom alebo správcovskou spoločnosťou.
Pozrite sa na spoločnosť, ktorá vlastní budovu v kancelárii Better Business Bureau, aby ste zistili, či existujú sťažnosti voči majiteľom. Avšak, uistite sa, že sa pozriete na spoločnosť, ktorá skutočne spravuje majetok. Vlastníci budov často prenajímajú správcovskú spoločnosť, aby zhromažďovali nájomné, spravovali a spravovali majetok a riešili všetky problémy s nájomníkmi.
Prenajímateľ vám pravdepodobne zaplatí poplatok za podanie žiadosti. Tento poplatok sa používa na pokrytie nákladov na kontrolu verejných údajov, ktoré sú k dispozícii o vás a vašej firme vrátane kreditných bodov a na zistenie, či máte záznam v registri trestov.
Existuje mnoho služieb s nízkymi nákladmi online, ktoré môžete použiť na vykonanie rovnakej kontroly svojho prenajímateľa.
Venujte pozornosť - a priveďte priateľa
Vezmite so sebou priateľa, obchodného partnera alebo člena rodiny pri prehliadke nehnuteľnosti. S druhým párom očí je dôležité, pretože môžu vidieť niečo, čo vám chýba vo vašom vzrušení.
Ak uvidíte veľa znakov "na prenájom", mohlo by to byť slabé hospodárstvo - mohlo by to byť aj príznakom prenajímateľa, ktorý nevenuje pozornosť majetku a ostatní nájomníci opustili z nehospodárskych dôvodov.
Rozhovor s existujúcimi nájomníkmi
Pred podpísaním nájomného alebo podnájmu by ste mali hovoriť s inými nájomníkmi v tej istej budove alebo lokalite, o ktorej uvažujete, a klásť otázky o prenajímateľovi. Objekt môže byť v skvelom prostredí, ale ak máte zlého majiteľa, mohlo by to ublížiť vašej firme.
Medzi otázky týkajúce sa iných nájomníkov patria:
- Prenajíma majiteľ nehnuteľnosti rýchlo?
- Vyberá majiteľ v priebehu jedného dňa hovory?
- Požiadal prenajímateľ zvýšenie vášho nájomného alebo účtovanie osobitných poplatkov za dane, strešné práce alebo iné zlepšenia?
- Je prenajímateľ profesionálny a zdvorilý pre nájomníkov a ich zákazníkov?
Počas prehliadky nehnuteľnosti a rozhovor s ostatnými nájomníkmi pozorujte:
- Aké sú ďalšie nájomníci?
- Sú tiché alebo hlučné?
- Využívajú parkovacie miesta od iných nájomcov?
- Sú hrubé voči zákazníkom iných nájomcov?
Kontrola nájomcov a obchodných nájomcov
Pomocou vyhľadávacích nástrojov môžete skontrolovať svojho prenajímateľa tak, že vyhľadáte názov nehnuteľnosti, meno prenajímateľa a názvy iných podnikov. Vyhľadajte ich mená a slová "recenzie" a "sťažnosti".
Odhliadnutím na sťažnosti iných nájomníkov v okolí môžete vidieť, či si zákazníci sťažovali na zlé osvetlenie, problémy s parkovaním, zlú bezpečnosť atď.