Trojitý čistý prenájom často uprednostňuje prenajímateľa
Prečo meno? Nájomca je zvyčajne zodpovedný za zaplatenie čistej sumy troch hlavných nákladov okrem základného nájomného: poistenie, dane a údržba.
Ale to neznamená, že dodatočné nájomné je obmedzené na tieto veci. Nájomník skutočne preberá všetku finančnú zodpovednosť za prevádzkové výdavky, a to tak z toho, čo vyplýva z jeho podnikania, ako aj tých, ktorí udržiavajú budovu.
Nevýhody trojitých čistých lízingov
Keď vstúpite do trojitého čistého prenájmu, efektívne zaplatíte náklady na vlastníctvo majetku, ktorý vlastne nemáte. Platíte dane z nehnuteľností na nehnuteľnosti niekoho iného. Budete platiť za poistenie svojho majetku proti požiaru alebo iným škodám, a budete platiť, aby ste ho kópiu a bezpečný pre vás, vašich klientov a zákazníkov.
Majiteľ je jediný, kto využíva zhodnotenie alebo zvýšenie hodnoty budovy. To môže byť vynikajúca situácia pre investora, ktorý chce kúpiť komerčné nehnuteľnosti a prenajať ho. Je to do značnej miery majetkové vlastníctvo, ktoré by mohlo viesť k podstatnému pasívnemu rastu, ak sa na ňu bude držať dostatočne dlho.
Výhody trojitých čistých lízingov
Vaše základné nájomné bude s najväčšou pravdepodobnosťou menej, než by bolo, keby ste vstúpili do niečoho iného ako trojnásobný nájomný nájom, ale nakoniec by to mohlo byť takmer rovnaké. Môžete vstúpiť do iného druhu prenájmu za základné nájomné vo výške 4 000 USD mesačne. Správcovská spoločnosť alebo prenajímateľ sa môžu dohodnúť, že túto sumu znížia na 2 000 USD mesačne za podmienok trojitého čistého prenájmu, ale ak tri prírastky predstavujú zhruba 2 000 USD mesačne, skutočne ste nič nezískali.
Navyše nemôžete niesť zodpovednosť za aspoň niektoré náklady majiteľa, vrátane tých, ktoré súvisia s jeho právnymi alebo účtovnými poplatkami pri vypracúvaní nájomného zmluvy alebo pri kladení podmienok zmluvy.
Spodný riadok
Trojitý čistý prenájom takmer vždy uprednostňuje prenajímateľa a mal by byť starostlivo vyjednaný s cieľom obmedziť, koľko môže majiteľ zvýšiť poplatky za NNN každý rok. Budete tiež chcieť zabezpečiť, aby tieto poplatky a podmienky pre zvýšenie sú jasne uvedené vo vašom prenájme. Ak urobíte chybu, môžete sa s ňou zotrvať už dlhší čas, pretože trojité čisté prenájmy sú zvyčajne na 10 až 15 rokov.
Dávajte pozor na pojmy ako "na kľúč" v lízingových rokovaniach . To často znamená, že nájom je trojnásobok čistého. Ak si nie ste istí, obráťte sa na právneho zástupcu.