Čo treba zvážiť pred rozhodnutím o prenájme
Dva hlavné úvahy, na ktoré sa môžete sústrediť pri rozhodovaní o správnom type priestoru na prenájom pre vašu firmu, sú umiestnenie a typ nájomného, ktorý sa ponúka. Mall by mohol ponúknuť skvelé miesto pre maloobchod, ale pravdepodobne budete musieť zdieľať časť svojich ziskov so svojím prenajímateľom okrem platenia základného nájomného. Leasing priemyselného alebo obchodného parku je alternatívou, ktorá stojí za zváženie pre maloobchodné podniky, pretože nájomné sú lacnejšie a je nepravdepodobné, že budete musieť zdieľať svoje zisky.
Komerčné nehnuteľnosti
Komerčné nehnuteľnosti môžu byť pozemkami, nehnuteľnosťami alebo zariadeniami, ktoré sú buď zóny alebo používané výlučne na obchodné účely. Vo väčšine prípadov ľudia nemôžu žiť v budove zriadenej na komerčné účely a mnohé miestne nariadenia môžu mať aj obmedzenia na to, čo a ako sa používa komerčný majetok. A na to, aby sa záležitosti ešte viac obmedzovali, združenia miestnych spoločenstiev a vlastníkov domov a individuálni prenajímatelia môžu mať svoje vlastné obmedzenia.
Je mimoriadne dôležité, keď hľadáte komerčné nehnuteľnosti na prenájom, že ste úplne úprimní s realitnými kanceláriami a prenajímateľmi o tom, čo máte v pláne urobiť s majetkom a akékoľvek budúce plány, budete musieť zlepšiť majetok alebo rozšíriť svoju firmu. Napríklad, ak plánujete založiť maloobchod alebo obchodné miesto, kde očakávate veľa zákazníkov, ktorí prichádzajú a chodia po celý deň, musíte nechať prenajímateľa vopred vedieť.
Ak neviete a zrazu sa obrátite a kanceláriu do obchodu so špekuláciou, vy a vaša firma by ste mohli skončiť na ulici za porušenie nájomnej zmluvy (a stále môžete byť finančne zodpovedný za nájom, až kým sa miesto opäť prenajme.) Platí to vezmite si čas, zamyslite sa nad tým, čo chcete, a položte otázky o obmedzeniach. Tu sú niektoré z najbežnejších typov nehnuteľností, ktoré si môžete prenajať a málo.
Typy komerčných nehnuteľností Prenájom väčšiny podnikateľov
Komerčné nehnuteľnosti sa netýkajú iba samostatných kancelárskych budov, ale aj obchodných parkov, obchodných parkov a maloobchodných centier a predajní. Okrem tradičných nízkopodlažných a výškových komerčných kancelárskych budov si podniky (a jednotlivci) prenajímajú:
Business Parks
Obchodný park je skupina budov určených na všeobecné a ľahké priemyselné účely. Prenajímanie obchodných parkov je často lacnejšie ako maloobchodné nehnuteľnosti a je porovnateľné s prenájmom priemyselného parku. Mnoho lekárov a ďalších odborníkov na služby prenájom priestorov v obchodných parkoch.
Priemyselné parky
Tento typ obchodného majetku sa skladá z budov rozdelených do jednotiek alebo priestorov, ktoré sú často sklady alebo iné veľké, nedokončené priestory. Priemyselné parky sú zvyčajne zóny pre ťažké priemyselné účely, ale často sa používajú aj pre iné typy podnikov.
Priestory priemyselného parku môžu byť použité na výrobu a iné ťažké priemyselné účely, ako sú sklady, môžu byť premenené na tradičné kancelárske priestory alebo slúžiť kombinácii obchodných použití.
Priemyselné priestory, ktoré majú expozíciu na prednom paneli, sú teraz tiež používané mnohými malými maloobchodnými spoločnosťami, ktoré práve začínajú. Niektoré priemyselné parky sa stali tak atraktívnymi, že na povrchu sa ťažko odlíšia od obchodných parkov, s výnimkou, že majú zvyčajne veľké garážové dvere na prístup.
Určený podnikateľ môže zvyčajne nájsť priemyselné nájomné , ktoré boli renovované alebo postavené predchádzajúcimi nájomníkmi do kancelárskych alebo obchodných priestorov. Tieto priestory s čiastočným vyšším stupňom stále zaisťujú oveľa menej prenájmu ako iné typy komerčných nehnuteľností.
Komerčné maloobchodné nehnuteľnosti
Tento typ nehnuteľností zahŕňa centrá, pásové centrá a ďalšie zariadenia vhodné pre obchody predné typy podnikov.
Okrem zariadení navrhnutých buď špecificky alebo výhradne pre maloobchodné podniky, mnoho majiteľov maloobchodných spoločností prenajíma aj jednotky v priemyselných parkoch a obchodných parkoch.