Kto zaplatí nájom
Podnájomník platí svoje nájomné pôvodnému nájomcovi, ktorý sa bežne nazýva sublessor.
Ten môže buď zdieľať prenajatý priestor so sublessor alebo prevziať celý priestor od neho. Neplatí svoje nájomné priamo prenajímateľovi.
Sprostredkovateľ zostáva právne zodpovedný za vyplácanie nájomného prenajímateľovi za podmienok pôvodného nájomného. Ak podnájomník nevymieňa nájomné, musí sa podriadiť z vlastnej kapsy za peniaze alebo za riziko porušenia podmienok pôvodného nájomného. Vždy je to dobrý nápad, aby ste si z tohto dôvodu prezreli potenciálneho podnájomníka. Pozrite sa na jeho úverové hlásenie predtým, než s ním vstúpite do podnájmu.
Zvyčajne neexistuje žiadne pravidlo, ktoré by hovorilo, že podnájomník nemôže účtovať vyššie nájomné, ako je v súčasnosti platiť prenajímateľovi za podmienok jeho vlastného prenájmu, ale zákony štátu sa môžu líšiť, takže kontrolujte skôr, než sa pokúsite dosiahnuť zisk z dohody.
Potenciál na náhradu škody
Podobne pôvodný nájomca alebo nájomca by bol právne zodpovedný za náklady na opravy, ak podnájomník poškodí majetok nejakým spôsobom, ak sa táto možnosť nepokrýva podnájom.
Dokonca aj ten, kto je podriadený, je naďalej zodpovedný za škody, ktoré mu vznikli v rámci jeho pôvodnej zmluvy alebo prenájmu s prenajímateľom, ak podnájomník nespláca a odmieta splatiť. Podnájom nenahrádza pôvodný nájom. Je to skôr súkromné usporiadanie medzi sublessor a sublessee.
Priraditeľné práva
Podmieneč nemôže právoplatne prideliť práva predávajúcemu, ktorý už nevlastní za podmienok svojho vlastného nájomného alebo nájomného vzťahu s prenajímateľom.
Napríklad prenajatý priestor môže byť vo veľkom komplexe s určitými parkovacími miestami pridelených každému nájomcovi. Podmieneč nemôže poskytnúť viac parkovacích miest, ako má právo na základe podmienok svojho pôvodného prenájmu, aj keď je v rámci svojich práv na to, aby dali menej.
Schválenie prenajímateľa
Podnájomník nemôže prenajať svoje priestory, pokiaľ mu to nie je povolené podľa podmienok obsiahnutých v jeho vlastnom prenájme. Ak nájomná zmluva podlieha podnájmu - nehovorí sa, že podnájom je zakázaný, ale to ani výslovne neumožňuje - môže sa obrátiť na prenajímateľa o povolenie a v ideálnom prípade získať toto povolenie písomne. V opačnom prípade je úplne možné, že prenajímateľ bude mať dôvody na vysťahovanie, najmä ak sublessor uvoľnil priestory a previedol ich celkom na sublešee.
Prenajímateľ by vo svojej nehnuteľnosti mal neznámu tretiu osobu. Ak podnikne právne kroky na vylúčenie nájomcu z priestorov, podnájomník by mohol mať právny prostriedok proti podmienečníkovi, ktorý uzavrel nepodopísateľnú dohodu a priradil práva, ktoré nemal žiadny nárok na postúpenie.
Niektoré väčšie mestá majú vyhlášky, ktoré zaväzujú prenajímateľov prijímať podnájom, ale to môže byť bežnejšie s obytnými nehnuteľnosťami ako s komerčnými nehnuteľnosťami.
Ak uvažujete o uzavretí takejto dohody, poraďte sa so svojím prenajímateľom a prípadne s miestnym advokátom.