Bolo by pekné pre občanov, ak by ich miestne vlády platili, aby si udržali pobyt v meste, ale to sa jednoducho nestane.
Jedna domácnosť, ktorá prichádza do mesta, nebude mať výrazný vplyv na ekonomiku mesta. Stovky ľudí prichádzajú do mesta.
Mestá zvyčajne zadávajú riaditeľom svojho hospodárskeho rozvoja politiku tvorby, ktorá umožňuje mestám a podnikom uzatvárať vzájomne výhodné dohody o daňových stimuloch. Mestá prijímajú tieto zásady, aby sa nemuseli vracať na kresbu vždy, keď podnik chce prísť do mesta alebo sa rozšíri. Pomocou politík daňových stimulov je možné, aby bolo mesto v popredí s podnikateľmi, zodpovedné voči občanom a zmiernenie vzhľadu klientely. Politiky umožňujú mestám dodržiavať to, čo už stanovili v ich najlepšom záujme, pričom lákajú nové podniky a zachovajú existujúce.
Využívanie hospodárskych výhod
Keď podniky môžu podporiť miestne hospodárstvo, používajú to ako pákový efekt. Dokonca si hrajú mestá mimo seba, ako keď si jednotlivec, ktorý plánuje kúpiť auto, bude hrať dve obchodné zastúpenia.
Akonáhle jedno mesto ponúka päť rokov znižovania dane , podnikanie pôjde do ďalších miest, ktoré hľadajú desať rokov.
Podniky sa pokúšajú získať mestá na to, aby ponúkali viac ako to, čo poskytujú ich politiky. Vedúci predstavitelia mesta musia zvážiť klady a zápory dodržiavania politiky a ponúknuť viac za skutočnú dohodu.
Keď sa časom zvýši, poskytovanie daňových stimulov je pre daňových poplatníkov zlé, ale v jednotlivých situáciách budú mestá súťažiť.
Keď sa mestá nachádzajú v rôznych štátoch, môžu štátni činitelia požičiavať ruku pri prilákaní podniku. Pokiaľ budú mestá ochotné hrať, podniky budú pokračovať v hľadaní daňových stimulov na činnosti, ktoré by pravdepodobne robili bez pomoci miestnej samosprávy.
Zatiaľ čo daňové stimuly sú dôležitým dôvodom, prečo sa podniky rozhodnú nájsť ni jedno mesto nad iným, podniky tiež pri rozhodovaní zvažujú nefinančné faktory. Politické podnebie, ceny bývania, vzdelávanie, parky a umenie sú ďalšími vstupmi do rozhodovacieho procesu.
Analýza nákladov a prínosov
Keď sa berú do úvahy daňové stimuly, mestskí zamestnanci predpokladajú, čo môže mesto získať z podnikania, ktoré prichádza, zostane alebo sa rozširuje. Tieto výhody sú prevažne príjmy z dane z majetku a ďalšie daňové príjmy spojené s pridanými zamestnancami, od ktorých sa očakáva, že sa presťahujú do mesta alebo budú prenajímať z existujúcej populácie mesta.
Ak nová firma kúpi pozemok a postaví továreň na ňom, podnik zvyšuje základňu dane z majetku. Továreň pridáva hodnotu na inak voľnú pôdu. Podnik môže navrhnúť mestu, aby mu umožnilo zaplatiť zníženú sadzbu dane z majetku za prvých pár rokov, počas ktorých je továreň otvorená.
To pomáha podnikom znížiť daňovú povinnosť, zatiaľ čo ostatné prevádzkové náklady sú neobvykle vysoké.
Pri zachovaní príkladu továrne povedzme, že továreň očakáva, že zamestná 1.000 ľudí, z ktorých 900 sa očakáva, že budú ľudia, ktorí sa presťahujú do mesta kvôli továrenským prácam. Mesto bude mať za následok nárast hodnoty nehnuteľností, pretože všetci noví domáci kupujúci. Bude tiež dostávať viac dane z predaja a príjmy z poplatkov za používanie, pretože títo ľudia sa presťahujú do mesta.
Takéto výhody sa berú do úvahy spolu s nákladmi, ktoré vzniknú mestu v dôsledku obchodnej činnosti. Tieto náklady zahŕňajú rozšírenie infraštruktúry a ďalší pracovníci mesta potrebných na racionálny rast obyvateľstva. Náklady na infraštruktúru môžu zahŕňať rozširovanie ulíc, inštaláciu viac osvetlenia v uliciach, rozšírenie kanalizácie a výstavbu nových požiarnych a policajných staníc.
Ďalší zamestnanci mesta by mohli zahŕňať viac policajtov , hasičov a zamestnancov potrebných na podporu väčšej organizácie, ako sú účtovníci a administratívni asistenti.
Robiť dohodu
Mestá sa usilujú o dodržiavanie svojich politík hospodárskeho rozvoja, pretože tieto politiky boli dôkladne preskúmané prostredníctvom ekonomickej analýzy, právnych stanovísk a miestnej politickej klímy. Mestá riskujú chyby, keď sa vzďaľujú od toho, čo starostlivo naplánovali.
Ak je mesto presvedčené, že balík daňových stimulov je dobrým riešením a že iné mestá môžu podnik odísť, mesto pravdepodobne urobí dohodu, aj keď sa musí odchýliť od politiky. Cieľom mesta je prinajmenšom dokonca prelomiť. Úradníci mesta očakávajú, že očakávané výnosy prekročia náklady na predčasné daňové príjmy a zvýšené prevádzkové náklady.
Riaditeľ pre ekonomický rozvoj mesta je zvyčajne hlavným vyjednávačom mesta v daňových stimuloch. Keď riaditeľ pre ekonomický rozvoj verí, že odklon od politiky môže byť obozretný, riaditeľ zhromažďuje príspevky od iných miestnych úradníkov a obchodných záujmov, ako sú miestne rady pre hospodársky rozvoj, školské úrady a obchodné komory. Keď sa dodržiava zásada, dodatočné vstupy nie sú naozaj potrebné. Správca mesta schvaľuje akékoľvek obchody predtým, ako budú predložené na schválenie mestskej rade .