Pochopenie podmienok obchodného prenájmu: Poplatok za CAM

Lease Term: Pochopenie poplatku CAM

Je dôležité presne pochopiť, za čo platíte, keď podpíšeme akýkoľvek komerčný lízing. Poplatky za udržiavanie spoločných priestorov (CAM poplatky) sú pomerne bežné v komerčnom prenájme , ale ich termíny sa môžu značne líšiť. Uistite sa, že ste sa pýtali na to, čo je zahrnuté vo všetkých poplatkoch, ktoré sú započítané do nájmu podľa podmienok vášho nájmu a zistite, ako sa tieto poplatky môžu každoročne zvyšovať. Niektoré nájmy by mohli obmedziť zvýšenie nájomného na primerané percento, ale poplatky za CAM by mohli stúpať s inou percentuálnou sadzbou.

Vedieť, čo budete zodpovedať za platbu počas každého roka prenájmu, vám pomôže pri rozhodovaní o dlhodobejšom lepšom rozhodovaní o tom, či bude určitý priestor v nasledujúcich rokoch ešte dostupný, a to aj napriek tomu, že sa zdá, že je teraz dobre v poriadku.

Čo je to "CAM"?

Mnoho komerčných prenájmov nehnuteľností vyžaduje, aby nájomca alebo nájomca zaplatil časť CAM poplatkov. Existujú dva základné výpočty poplatkov za CAM: variabilné poplatky za CAM, v ktorých sa vyžaduje, aby sa nájomca zvýšil na základe viacerých faktorov, a poplatky za platené CAM, kde sú poplatky pevnou sumou. Termín sa bežne používa v spojení s prenájmom maloobchodných a priemyselných priestorov. Môžete tiež počuť CAM poplatky označované ako "faktor zaťaženia", keď sú kombinované s inými poplatkami.

Čo CAM poplatky pokrývajú?

CAM poplatky sa značne líšia a pokrývajú širokú škálu výdavkov, ktoré musia prenajímatelia zaplatiť za účelom udržiavania prevádzkových priestorov.

Môžu zahŕňať opravy, poistenie, údržbu majetku a niekedy aj mzdy administratívnych pracovníkov, keď títo zamestnanci prispievajú k prevádzke obchodného parku. Tieto platy môžu byť označené ako "správne poplatky".

Ako sú vypočítané poplatky CAM?

Výdavky CAM sa zvyčajne vypočítavajú pomerne.

V najjednoduchšom zmysle platí, že čím viac nájomného námestia má nájomník, tým väčšie je percento výdavkov CAM, ktoré zaplatí. Poplatky zodpovedajú výške celkovej plochy budovy, ktorú prenášate, či už je to 10 percent alebo 50 percent. Ak vlastníte 50% priestorov, výdavky prenajímateľa sú 4 000 dolárov mesačne a vaše poplatky za CAM sú variabilné, môžete očakávať, že zaplatíte 2 000 dolárov mesačne alebo polovicu celkových nákladov. Môže to byť veľmi významný doplnok.

Je toto právne?

Koncepcia CAM poplatkov je zvyčajne legálna, ale pamätajte, že termíny sa môžu výrazne líšiť od jedného lízingu k druhému. Táto prax nie je z tohto dôvodu široko akceptovaná a prijatá profesionálnymi odborníkmi. Musíte presne pochopiť, aké náklady budete prispievať, a budete chcieť požiadať o rozpis týchto nákladov písomne. Uistite sa, že sú v súlade s pravidlami legálnosti a konzultujte s advokátom, ktorý má dobré znalosti v oblasti obchodného práva nehnuteľností, ak máte akékoľvek pochybnosti. Žiadna všeobecná definícia CAM neurčuje, ktoré náklady môžu byť zahrnuté a ktoré nemôžu. Frekvencia platieb môže byť aj problémom.

Poplatky za CAM môžu byť komplikované a drahé, takže je vždy vhodné, aby vám právny zástupca preveril akýkoľvek lízing, ktorý zahŕňa požiadavky na CAM alebo akýkoľvek iný špeciálny poplatok, a to aj vtedy, ak ste si istí, že rozumiete podmienkam.