Práva na súdne spory sú často obmedzené a zložité
Môže Subtenant Sue prenajímateľa ? Ak hlavná nájomná zmluva neposkytne nájomcovi právo na nájomné na prvom mieste, potom nie, podnájomník nemusí žalovať svojho prenajímateľa. Môžete však byť schopní žalovať osobu, ktorú ste podľahli, ak vás klamali o vašom práve na prenajímanie na prvom mieste.
Ak máte spor so svojím prenajímateľom - či už je to na prenájom alebo prenajímanie, a nemôžete to urobiť sám, obráťte sa na právneho zástupcu, ktorý má skúsenosti s riešením sporov v oblasti obchodných zmlúv .
Uplatňujú sa podmienky Master Lease
Predtým, ako sa od nikoho podnájdete, uistite sa, že vidíte hlavný lízing. Mnohí majitelia nehnuteľností zakazujú podnájom. Ak podpísate podnájom s nájomníkom, ktorý nemá právo podnájom, nemáte len niekoľko zákonných práv, ale dokonca môžete dostať vysťahovanie, ak to nájde prenajímateľ.
Znenie v hlavnom prenájme je kľúčovým faktorom pri určovaní, či má podnájomník právo žalovať, ako aj v prípade, ak podnájomník prevzal záväzky hlavného nájmu (tj prevzal celý priestor a povinnosti alebo len back office rohu?)
Štátne súdy sa spoliehajú na jazyk v hlavnom prenájme
Štátne súdy robili rôzne rozhodnutia v prípadoch, keď podnájomníci žalovali majiteľov. Vzhľadom k tomu, že táto oblasť práva sa stále formuje, je najlepšie konzultovať s advokátom vo vašom vlastnom štáte.
Všeobecne platí, že podmienky v hlavnom prenájme zohrávajú dôležitú úlohu pri určovaní, či podnájomník môže žalovať majiteľa.
Majiteľský lízing môže obmedziť vaše práva žalovať, aj keď vaša podnájom hovorí, že môžete žalovať nájomcu uvedeného v hlavnom prenájme.
Napríklad, je pomerne bežné, že nájmy obsahujú doložky o arbitráži alebo sprostredkovaní. To znamená, že súhlasíte s tým, že ak medzi vami a prenajímateľom vznikne spor, nebudete odísť na súd.
To je zvyčajne dobrá vec pre podnájmu aj prenajímateľa, pokiaľ neuvádza, že úplne stratíte svoje práva žalovať, ak sa nedá dosiahnuť dohoda.
Tieto doložky by mali pomenovať konkrétnu sprostredkovateľskú alebo rozhodcovskú spoločnosť - nie jednotlivca. Rozhodca by mal byť neutrálny - nie niekto spojený s prenajímateľom alebo s jeho zástupcom.
Porušenie prenajímateľa nie je vždy trestné
Je dôležité si uvedomiť, že ak váš prenajímateľ alebo nájomca, ktorý podnádíte, porušujete nájom, nemôžete všeobecne žiadať o náhradu škody spôsobenej škody spôsobenej škody spôsobenej škody (to znamená, čo laici zvyčajne označujú ako "bolesť a utrpenie.") Len v prípade niektorých druhov správania alebo "zlej viere" existuje možnosť žalovať za škody spôsobené škody.
Suing ktokoľvek je len zriedkavý zisk, takže nikdy podpísať prenájom s myšlienkou, že ak je problém, môžete len vziať zlého prenajímateľa na súd a vyhrať. Vždy je lepšie podpísať dohodu, ktorú rozumiete a ktorú ste spokojní, a len s majiteľom domova, o ktorom máte pocit, že môžete dôverovať.