Základný nájom: Slovník termínov obchodného lízingu
Ak si prenajímate svoj dom, pravdepodobne sa nemusíte obávať ustanovení o "základnom nájme" vo vašom prenájme . Tento termín sa týka väčšinou podnikov a je najčastejšie spojený s prenájmom maloobchodných predajní v obchodných centrách. Väčšina týchto komerčných nájomných zmlúv je formulovaná okolo nejakej úrovne základného nájmu.
Čo znamená "Základné nájomné"?
Pojem "základné nájomné" sa vzťahuje na minimálnu výšku nájomného, ktorá je splatná za podmienok nájmu.
Nájomné tiež vyžaduje, aby nájomca zaplatil dodatočné nájomné na základe jedného alebo viacerých faktorov. Tento doplnok je zvyčajne percentom alebo požiadavkou účasti.
Napríklad Karen's Corner Corner, pet shop, môže zaplatiť základný nájom každý mesiac vo výške 1500 dolárov. Ale jej prenájom má percentuálny podiel nájomného, ktorý musí zaplatiť aj na základnom nájomnom. To je zvyčajne malé percento všetkých predajov, ktoré robí každý mesiac - zvyčajne niekde v okolí dvoch percent - za určitú sumu.
Vaše základné nájomné sa zvyčajne vypočíta podľa výšky štvorcových záberov, ktoré prenajímate, a niekedy je to možné predať. Môže to závisieť od toho, aké vysoko rizikové si Váš prenajímateľ považuje za vaše podnikanie. Sú vaši zákazníci pravdepodobne spôsobení škody na komunitných oblastiach použitia? Môžete mať k dispozícii aj nejaké vyjednávacie nástroje. Ak ste zubár, ako je pravdepodobné, že vaši klienti okamžite po výstupe z vašej kancelárie budú používať túto stávku zmrzliny tesne za vašimi dverami?
Dodatočné nájomné môže zahŕňať nielen percentuálnu požiadavku, ale aj príspevok na dane, poistenie a údržbu pošty. Ak to znie nespravodlivé, zvážte to, čo dostanete výmenou: dostatočné parkovanie pre svojich zákazníkov, potravinový dvor mimo vašej brány, dokonca aj bezpečnostný stráž vo vstupnom stredisku.
Koľko by to stálo za to, keby ste museli účtovať účet sám? Podľa dohody o nájomnom základe si tieto náklady zdieľate s inými nájomníkmi, inými, ktorí si tiež prenajímajú obchodné priestory v obchodaku.
Výpočet záväzku prenájmu
Zahrnutie základného nájomného do vášho podnikateľského rozpočtu môže byť samozrejme zložité. Môže vám to pomôcť pochopiť, že vaše nájomné nebude nikdy nižšie ako výška základného nájomného, ale musíte tiež vo svojom rozpočte rezervovať tento extra percentuálny podiel. Ak práve otvárate svoju firmu, znamená to predpovedať, aký bude váš pravdepodobný predaj. Môže to byť lákavé odhadnúť nízke, ale potom by ste mohli byť hit s veľkou platbu nájomného, ak budete robiť oveľa lepšie, než sa očakávalo.
Spodný riadok
Pred uzavretím takejto dohody starostlivo zvážte svoje možnosti. Prenájom samostatnej budovy pre vašu firmu vám môže poskytnúť istotu, že ste zodpovední za stanovenú sumu nájomného každý mesiac, ale rovnakým spôsobom stratíte výhodu návštevnosti mall. Obráťte sa na odborníka, ktorý môže presne zvážiť klady a zápory vášho typu firmy predtým, ako sa rozhodnete. Ak predávate náušnice a ozdoby, návštevnosť obchodov by mohla stáť za to. Ak ste zubár, pravdepodobne nie.
Pozri tiež " Percentage Lease " a " Average Rent Percentage Charged in Commercial Leases ".