Ako sa na vaše komerčné prenájmy vzťahujú hrubé štvorcové stopy?
Hrubé štvorcové stopy nie sú len celkovými rozmermi pôdorysov pre priestor, ktorý je obsadený alebo môže byť obsadený.
Zahŕňa spoločné priestory, jadro budovy a ďalšie časti budovy, ktoré sa môžu používať na údržbu a prevádzku.
Ako je vypočítaná hrubá námestia?
Hrubé štvorcové zábery budovy zahŕňajú výťahové šachty, vertikálne priechody, priestory vybavenia, kanalizačné pracovné šachty a schodiská, ako aj využiteľný štvorcový záber - plochy obsadené alebo dostupné pre nájomníkov. Určuje sa meraním z vonkajších stien vonkajších stien, ktoré nezodpovedajú korunám, pilastrom alebo stĺpikom, ktoré presahujú stenové plochy. Oblasti, ktoré majú menej ako 3 stôp jasnú výšku stropu, nie sú zahrnuté do výpočtu.
Hrubé námestie záberov
Hrubá plocha, okrem vnútorného podlahového priestoru, by mala zahŕňať aj podkrovie, kryté záhrady, vykopané suterénne priestory, garáže, vnútorné alebo vonkajšie balkóny, schodiská a intersticiálny priestor vrátane mechanických podláh alebo chodníkov.
Zahŕňa chodby, chodníky, medziposchodia, prístrešky, výťahové šachty a vertikálne potrubné hriadele.
Výnimky z hlbokej metráže
Hrubé štvorcové zábery neberú do úvahy otvorené priestory, ako sú bazény, ihriská, kurty, svetelné studne, parkoviská, nevykopané pivnice a časti horných poschodí, ktoré sú vylúčené medzerami alebo haly, ktoré sú vyššie ako výška jednopodlažného stropu.
Čistý štvorcový stôl
Čisté štvorcové stopy by nemali byť zamieňané s hrubými štvorcovými metrami. Čisté štvorcové stopy sa zvyčajne používajú v rámci miestnosti a vzťahujú sa na štvorcové zábery, ktoré možno použiť alebo priradiť na základe rozmerov vnútornej steny.
Budovanie jadra
Termín "stavebné jadro" sa vzťahuje na oblasti, ktoré nie sú prenajaté jednotlivému nájomcovi, ale sú k dispozícii a používané všetkými nájomníkmi. Sú to vpisy s hrubými zábermi. Niektoré z týchto oblastí môžu byť označované ako prenajímateľné štvorcové stôp, ako sú miesta na stretnutia a loby.
Účinok na lízing
V typickom komerčnom prenájme zaplatíte za skutočné využiteľné štvorcové stopy vášho priestoru a pomerný podiel spoločných priestorov, ktoré sú zahrnuté v hrubých štvorcových záberoch. Ak váš prenajatý priestor, kancelária alebo obchod predstavuje 35 percent využiteľných štvorcových stôp budovy, môže byť zodpovedný za 35 percent podiel nájomného v spoločných priestoroch.
Tieto spoločné priestory môžu byť vylúčené z hrubého štvorcového záberu budovy, ak sú vonku, ale to nevylučuje, aby prenajímateľ zaplatil za používanie. Parkovanie by mohlo byť vylúčené z hrubého štvorcového záberu, ale vy, vaša firma - a Vaši klienti alebo zákazníci - z toho však budú profitovať.
Hrubé štvorcové stôp a spoločné priestory prispievajú aj k nájmom.
Väčšinou budete platiť viac v zariadení, ktoré ponúka bazén a saunu, ako by ste za miesto, ktoré nemá rovnaké vybavenie.