Ako sa vyhnúť dohodám, ktoré uprednostňujú prenajímateľa
Je absolútne dôležité, aby ste podpísali nájomné len s pojmami, ktoré rozumiete. Ak si nie ste istí právnym znením v zmluve o komerčnom lízingu, stojí za to, aby ste ju s vami preskúmali, skôr ako podpíšu niečo. Tu je niekoľko upozornení "červenej vlajky", ktoré vám pomôžu rozpoznať potenciálne zlú lízingovú zmluvu.
Nájom pre viac ako dva roky
Zdržanie sa dlhodobého prenájmu je strašnou záťažou pre všetkých majiteľov malých podnikov. Ak potrebujete prerušiť prenájom z akéhokoľvek dôvodu, budete musieť platiť za prenájom, kým prenajímateľ nebude prenajať priestor inej osobe. Keďže ste finančne viazaní počas trvania prenájmu, prenajímateľ má malú motiváciu pokúsiť sa nájsť iného nájomcu.
Počas hospodárskych pádov sú prenajímatelia zúfalí na prenájom priestoru a môžu sa vás snažiť donútiť k nájomnému záväzku vo výške 3 až 5 rokov. Nerob to. Jednoročný prenájom s dobrou doložkou o obnovení je najlepšie v neistých časoch. Ale ak váš prenajímateľ nebude mať jeden rok prenájmu a naozaj chcete priestor, choďte na dva roky prenájmu - ale nikdy na dlhšiu dobu. Čím dlhšie sa zaväzujete, tým viac obmedzujete svoju firmu, keď vyrastie prenájom priestoru alebo ak potrebujete zmenu miesta z akéhokoľvek dôvodu.
Doložka o obnovení dlhodobého prenájmu
Dávajte si pozor na lízing, ktorý vyžaduje, aby ste sa zaviazali obnoviť viac ako dva roky naraz. Ak už nie ste nezávisle bohatí, nerobte to. Vaša firma by mohla rásť, môžete sa presťahovať alebo dokonca musieť znižovať. Pôvodný jednoročný nájom s päťročnou doložkou o obnovení nie je pre nájomcu dobrá.
Budete nútení prejsť do jedného roka alebo sa zaviazať, že budete na dlhom, dlhom čase zostať v priestore.
Podmienky obnovenia, ktoré sú nejasné alebo neexistujú žiadne možnosti obnovenia
Nikdy nepodpisujte lízing, ktorý vám neumožňuje obnovenie, ak naozaj len dočasne neplánujete priestor. Možnosti obnovenia by mali jasne uvádzať, ako dlho budete musieť obnoviť lízing a presnú mieru rastu nájomného, ak obnovíte.
Prepadnutie zákonných práv
V niektorých prípadoch nemôže byť dohoda, ktorá vás oklama alebo núti vzdať sa určitých práv, vynútiteľná. Ale prečo šancu? Nikdy sa nevzdávajte práva na podanie žaloby proti majiteľovi nehnuteľnosti.
"Môžete mi veriť"
Nikdy neverte prenajímateľovi (alebo agenta inzercie), ktorý vás požiada, aby ste sa spoliehali na ústnu transakciu a "dôveru". Všetky podmienky vášho prenájmu by mali byť v písomnej forme. To chráni vás a váš prenajímateľ. Prenajímateľ, ktorý hovorí: "Neboj sa, vždy to napravujem", ale nevedie k dohode, za čo sú zodpovedné, nebude to nič opraviť k vašej spokojnosti. To platí aj pre podmienky obnovenia. Nikdy sa nespoliehajte na sľuby do budúcnosti. Ak potrebujete možnosti obnovenia, musia byť napísané do pôvodného prenájmu. Ide o firmu. Prenajímateľ, ktorý nepozná veci správne, nie je dobrou obchodnou osobou.
Trojitý čistý lízing
Ak váš prenajímateľ požiada o zaplatenie nájomného a jeho dane, jeho poistenie a jeho poplatky za údržbu, nerobte to. Toto je známe ako prenájom " trojitej siete " (NNN) a vždy uprednostňuje prenajímateľa.
Neurčité a neobmedzené poplatky
Niektorí majitelia nehnuteľností sa môžu pokúsiť prejsť priamymi nákladmi na údržbu veľkých spoločných priestorov (CAM) a opravy ich nájomníkov. Akékoľvek poplatky CAM, ktoré musíte zaplatiť, by mali byť uvedené vo vašom prenájme. Nemali by ste nikdy musieť platiť "príležitostné" výdavky alebo "neočakávané" zvýšenie výdavkov. Zahŕňa platenie miezd pre zamestnancov prenajímateľa alebo správcovi nehnuteľností alebo poplatky za zhotoviteľov, veľké opravy alebo renovácie (nemusíte platiť za strechu, ktorá sa náhle zrúti) alebo neočakávaný daňový poplatok pre vášho prenajímateľa.