Uistite sa, že tieto veci sú jednoznačne oznámené pred podpísaním nájmu
Prejdite cez chodník
Pred podpísaním nájomnej zmluvy urobte prechádzku nehnuteľnosti.
Poznačte si niečo zlé, ktoré potrebujete prenajímateľovi na opravu alebo upgrade. Ak dôjde k poškodeniu majetku, je tiež dobré ho fotografovať, aby ste neboli obvinení z poškodenia a zaplatili za jeho uvoľnenie.
Opravy by sa mali vykonať skôr, ako sa presuniete
Nechajte prenajímateľ vykonať opravy skôr, ako podpíšeme nájom. Ak sa práca (tj upgrady) má vykonať po obsadení obsadenia, uistite sa, že to je podrobne uvedené v nájme vrátane časy dokončenia práce. Nechcete, aby si prenajímateľ splnil sľuby a potom nechal vašu firmu odstaviť niekoľko týždňov naraz kvôli prebiehajúcej práci.
Kontrolný zoznam podmienok prenájmu a stanov
Keď ste dôkladne rokovali a ste naozaj pripravení podpísať nájom, zopakujem svoju predchádzajúcu radu: prečítajte si každé slovo. Uistite sa, že nájomná zmluva obsahuje minimálne všetky nasledujúce informácie (môže vám pomôcť skontrolovať položky mimo tohto zoznamu pri prečítaní nájmu):
- Meno prenajímateľa a jeho kontaktné údaje alebo meno spoločnosti, ktorá zastupuje prenajímateľa. Kto s tým dohodnete, má vplyv na vaše právne prostriedky v prípade akýchkoľvek problémov.
- Meno osoby alebo spoločnosti prenajímajúce priestor (vy). Ak je prenájom v mojom mene, budete osobne zodpovední za podmienky prenájmu.
- Dátum začiatku a trvanie nájmu. Poznámka: Nepodpisujte päťročný nájom, ak je to možné!
- Suma zálohy, ktorú vyžaduje nájom a ak je vratná. Budete musieť zaplatiť poplatky za upratovanie alebo maľovanie, keď uvoľníte? Ak áno, koľko?
- Mesačné nájomné vrátane toho, koľko zaplatíte, ako sa vypočítava a čo robí a nepokrýva.
- Dodatočné poplatky, ktoré budete musieť zaplatiť (percento ziskov, údržba parkoviska - čokoľvek, čo by ste museli zaplatiť za mesačné nájomné).
- Ak je nájomné splatné a ako ho možno zaplatiť (tj poštovú adresu alebo osobne).
- Oneskorené poplatky (koľko a kedy sú uložené). Čo ak má deň splatnosti platby v nedeľu?
- Aké poistenie musíte mať pri podpise lízingu a počas trvania nájmu?
- Je tu niekto, kto bude mať právo na prístup k vášmu majetku bez vášho povolenia? Ak áno, kto a za akých okolností?
- Ak váš prenájom výslovne neuvádza, že môžete podnájem alebo zdieľať priestor inou firmou, ktorú nemôžete. Ak potrebujete podnájom, musíte vo Vašom prenájme uviesť, že máte toto právo.
- Aké sú podmienky obnovenia? Koľko (zvyčajne percentuálne zvýšenie) zvýši váš nárast, ak obnovíte a budete musieť na určitý čas podpísať inú zmluvu? Väčšina majiteľov nehnuteľností ponúka obdobie obnovy za rovnakých podmienok ako pôvodný nájom (tj ak podpisujete dvojročný nájom, vaša možnosť obnovy by bola na ďalšie dva roky).
- Akúkoľvek prácu, ktorú plánujete urobiť na inováciu alebo opravu priestoru. Vysvetlite to v prenájme - niektorí majitelia nehnuteľností vám poskytnú úver pre prácu, ktorú robíte, ale musí to byť schválená práca. Iní vám nedovolia vykonať žiadnu prácu, pokiaľ nepoužívate zmluvných dodávateľov prenajímateľa.
- Čokoľvek, čo majiteľ domu prisľúbil urobiť alebo nie. Ak nie je zapísaná do vášho prenájmu, môžete mať problémy. Dokázateľné podmienky prenájmu boli dohodnuté v "ústnej" zmluve môže byť takmer nemožné.
- Všetky ostatné podmienky, ktoré ste požadovali, sú súčasťou nájomnej zmluvy.
Ak niektorý z vyššie uvedených položiek chýba v nájme, požiadať, aby boli zapísané do nájomnej zmluvy predtým, než podpíšu! A nedá sa to dôrazne zdôrazniť: ak nerozumiete každému termínu v nájomnej zmluve, nepodpíšete ho, kým nevykonáte.