Práva nájomcu požiadať obchodného nájomcu
Niektoré arbitrážne doložky sú záväzné a zakazujú vám právo podať žalobu proti vášmu prenajímateľovi.
Ak žalujete svojho prenajímateľa, vec bude riešená na občianskom súde. Občianske prípady sa dajú ľahšie dokázať ako trestné prípady, ale stále by ste mali zvážiť prijatie právneho zástupcu, ktorý sa špecializuje na obchodné právo alebo vzťahy medzi nájomníkom a prenajímateľom.
Nemôžete žalovať svojho prenajímateľa práve preto, že sa mu nepáči alebo nemáte neprávosť. Ak chcete, aby váš prenajímateľ zodpovedal za niečo, čo musel porušiť vašu dohodu alebo spôsobil nejakým spôsobom škodu pre vás alebo váš podnik.
Existujú niektoré výnimky. Ak ste v dôsledku nedbanlivosti majiteľa prenajímateľa alebo majiteľa nehnuteľnosti (tj majiteľ / prenajímateľ nedokázal odstrániť ľad alebo sneh alebo opraviť podstatné trhliny na chodníku), ak ste sa ocitli v ťažkej ujme na komerčnom majetku, môžete stále podať žiadosť nárok na ujmu na zdraví. Tento druh nároku, známy ako "zodpovednosť za priestory", sa tiež rieši v občianskom súdnom konaní, ktorý nesúvisí s podmienkami vašej nájomnej zmluvy a môže ho podať každý, kto je poškodený v majetku vlastníka bez ohľadu na to, či prenajal priestor.
- Graf Porovnanie bežne používaných komerčných lízingov
- Pred podpísaním prenájmu komerčných nehnuteľností
- Ako vyjednávať komerčné nájomné, ktoré uprednostňujú nájomníkov
- Podmienky obchodného lízingu, ktoré potrebujete vedieť
Doložky o arbitráži a mediácii môžu obmedziť práva žalovať
Je dosť bežné, aby dohody, vrátane obchodných a nájomných zmlúv, obsahovali doložky o arbitráži alebo sprostredkovaní.
To znamená, že súhlasíte s tým, že ak medzi vami a prenajímateľom vznikne spor, najprv sa pokúsite vyriešiť konflikt mimo súdu.
Toto je zvyčajne dobrá vec pre nájomcu i prenajímateľa, pokiaľ neuvádza, že úplne prepadnete svoje práva žalovať, ak sa nedá dosiahnuť dohoda.
Tieto doložky by mali pomenovať konkrétnu sprostredkovateľskú alebo rozhodcovskú spoločnosť - nie jednotlivca. Rozhodca by mal byť neutrálny a nie niekto spojený s prenajímateľom alebo s jeho zástupcom, ktorý bude slúžiť len najlepšiemu záujmu prenajímateľa.
Aj v prípade, že váš prenájom obsahuje rozhodcovskú alebo sprostredkovateľskú klauzulu, mali by ste sa ešte pred samotným pokusom o vyriešenie konfliktu obrátiť na právneho zástupcu. V niektorých prípadoch, ak bol prenajímateľ značné zanedbanie z nedbalosti, môžete mať aj naďalej možnosť domáhať sa občianskoprávnych nárokov a dokonca aj s mediátorom, je pravdepodobné, že váš prenajímateľ sa bude stále objavovať s advokátom.
Prečo nebudeš bohatý na suvenír svojho prenajímateľa
Je dôležité si uvedomiť, že ak váš prenajímateľ porušuje vašu lízingovú zmluvu, nemôžete všeobecne žiadať o náhradu škody spôsobenej škody spôsobenej škody (to, čo obyčajne nazývajú "bolesť a utrpenie"). Len v prípade určitých druhov správania alebo "zlého úmyslu" existuje možnosť žalovať prenajímateľa na náhradu škody spôsobenej škody.
Budete musieť preukázať, že kroky vášho prenajímateľa vám spôsobili nejaký druh škody (alebo deliktu). V opačnom prípade by ste sa s najväčšou pravdepodobnosťou mohli buď dostať z nájmu, alebo im byť udelená náhrada za náklady, ktoré ste museli vyčerpať váš prenajímateľ musel zaplatiť za opravy alebo vylepšenia. Dokonca aj vtedy môžu existovať obmedzenia, ak ste konali bez toho, aby ste svojmu prenajímateľovi poskytli primeraný čas na vyriešenie problému. Inými slovami, váš prenajímateľ je chránený proti tomu, aby ste vezli veci do vlastných rúk, aby ste mohli opraviť alebo zmeniť niečo na majetku a potom jednoducho trvať na tom, aby prenajímateľ vám uhradil náklady.
Žalovať svojho prenajímateľa je len zriedkavý zisk (nemusíte byť udelený miliónom za svoje ťažkosti), ale môžete byť schopní dostať náhradu za niektoré výdavky, alebo náhrady za nájom, alebo mať lízing zrušil, takže môžete presunúť svoje podnikanie niekde inde.
Je dôležité, aby ste nikdy nepodpísali lízing s myšlienkou, že ak sa vyskytnú ťažkosti, môžete len vziať zlého prenajímateľa na súd a vyhrať. Vždy je lepšie podpísať dohodu, ktorú rozumiete a ktorú ste spokojní, a len s majiteľom domova, o ktorom máte pocit, že môžete dôverovať. Ak nie ste oboznámení s podmienkami vo vašom prenájme, neverte svojmu prenajímateľovi, aby vám to vysvetlil. V skutočnosti prenajímateľ nemusí pochopiť všetky podmienky a nie je právnik, ktorý môže zastupovať vaše záujmy. Ak máte otázky, porozprávajte sa s vlastným právnikom alebo s niekým, kto pozná obchodný lízing, ktorý nie je spojený s majiteľom nehnuteľnosti alebo prenajímateľom.
Pokiaľ ide o lízing, pojem "kupujúci pozor" platí ako "nájomca pozor". Najlepším spôsobom, ako sa chrániť pred nárazom v dlhodobom prenájme, je získať právnu radu skôr, ako sa prihlásíte na bodkovanú čiaru.
Súvisiace články:
- Môže Subtenant Sue prenajímateľa?
- Obchodné lízingové červené vlajky - nájmy, ktoré by ste nemali podpisovať
- Tipy na komerčné lízing - zmluvné podmienky prenájmu
Odmietnutie zodpovednosti : Tento článok je určený len na všeobecné informačné účely a nemal by sa považovať za právne poradenstvo. Ak máte prenajímateľa-nájomcu, zodpovednosť za priestory alebo inú právnu otázku, obráťte sa na autorizovaného právneho zástupcu.