Ako sa určí vojenský BAH
BAH vychádza z typu štvrťrokov schválených pre túto konkrétnu vojenskú hodnosť, stav závislosti a miestny trh s civilným bývaním.
História základných príspevkov na bývanie
BAH začal v januári.
1998, nahradzujúc variabilný príspevok na bývanie (VHA) a základný príspevok za štvrťroky (BAQ). V rámci starého systému VHA / BAQ boli členovia ročne vypočúvaní, aby určili, koľko platili za náklady na bývanie. Mnohí členovia sa však rozhodli žiť v neštandardných štvrťrokoch, čo znamená, že prieskumy ukázali, že platia menej, čo ovplyvňuje povolené sadzby. V systéme BAH ministerstvo obrany (DOD) zisťuje náklady na bývanie vo vojenských oblastiach s cieľom stanoviť sadzby.
Podobne ako starý BAQ a VHA, BAH rozlišuje medzi závislou osobou a bez závislej osoby, nie však počtom závislých. Sadzby BAH sú vypočítané ako čiastky celých dolárov zaokrúhlené na najbližší dolár.
Zlepšenie systému príspevkov na bývanie
Hlavným dôvodom nového príspevku BAH bolo uvedomenie si, že starý systém príspevkov na bývanie VHA / BAQ nebol schopný držať krok s nákladmi na bývanie a členovia boli nútení platiť väčšie náklady, ako boli pôvodne určené.
S BAH sa zvýšenia indexujú na rast nákladov na bývanie namiesto zvýšenia miezd, čím sa členovia chránia pred ďalšou eróziou výhod v oblasti bývania v priebehu času.
Nový BAH je navrhnutý tak, aby bol spravodlivo spravodlivý, pretože typický servisný člen daného stupňa a stav závislosti, ktorý príde na novú službu, bude mať rovnaké mesačné množstvo z vreckového dolára bez ohľadu na miesto.
Napríklad, ak je cena za bežný E-5 so závislou osobou 100 dolárov, typický (medián) E-5 so závislou osobou môže očakávať, že zaplatí 100 dolárov z vrecka na bývanie, ak bude pridelený Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND alebo akékoľvek iné pracovné miesto v USA. Po príchode člena sa uplatní ochrana poplatkov a člen dostane akékoľvek zverejnené zvýšenie, ale žiadne zníženie príspevkov na bývanie. Ak členovia na určitej pracovnej stanici nadobudnú účinnosť nové sadzby BAH, ochrana vďaka sadzbám zaručuje, že typický out-of-pocket môže byť menší, ale nikdy viac, než keď prišli. (Poznámka: Od 1. januára 2005 sa BAH vypočítava na nulový výdavok mimo prevádzku).
Pre daného jednotlivca môže byť skutočný výdavok mimo prevádzky vyšší alebo nižší ako typický, na základe výberu bývania. Ak napríklad člen vyberie väčšie alebo drahšie bydlisko ako medián, bude mať táto osoba väčšie výdavky. Opak platí pre jednotlivca, ktorý sa rozhodne obsadiť menšie alebo lacnejšie bydlisko.
Lepšie meranie nákladov na bývanie v rámci BAH
BAH využíva civilné metódy merania porovnateľných nákladov na bývanie, ktoré sú nadradené starému prieskumu bývania VHA, ktorý meral výdavky členov na bývanie.
Po prvé, členovia sa nemusia vyrovnávať s ťažkosťami ročných prieskumov VHA. Ešte dôležitejšie je, že BAH odstraňuje tzv. "Smrteľnú špirálu". Pod VHA / BAQ, členovia, ktorí vypovedali o bývaní a potom ohlásili nízke výdavky na bývanie, znížili už nízke prídavky. Toto sa vyskytovalo hlavne medzi najžiadanejšími členmi, ktorých obmedzený disponibilný príjem (po zdanení) ich nútil, aby prijali neprimerané bývanie a potom ohlásili nízke náklady na prieskum členov.
Služby tiež uznali, že VHA / BAQ vytvoril podobný, ale opačný predsudok pre niektorých senior officer / enlisted stupňov. Podľa starého systému, ak sa člen rozhodol použiť väčší podiel disponibilného dôchodku na väčšie alebo drahšie bývanie vo vzťahu k miestnemu trhu, a uviedol tieto výdavky na prieskum VHA, mal tendenciu "nafúknuť" vykázané náklady, a tým aj príspevky ,
Základná prípustnosť pre teleso vylučuje obe tieto nízke a špičkové predpoveď. V dôsledku toho sa publikované sadzby BAH zvyšujú pre mnohých mladých členov a znižujú sa u niektorých starších členov. Opäť platí, že jednotlivci sú chránení pred znižovaním sadzieb, ale noví prichádzajúci členovia budú vyplácaní na základe presnejšieho a aktuálneho merania nákladov na bývanie.
Ako DOD určuje BAH
Pri výpočte BAH obsahuje DOD miestne údaje o cenách nájomného, priemerných službách a poistení. DOD zhromažďuje údaje ročne, na jar a v lete, keď sú trhy s nehnuteľnosťami najaktívnejšie. Údaje zahŕňajú apartmány, mestské domy / dvojdomy a jednopodlažných jednotiek prenájmu rôznych veľkostí spální.
Vojensko si uvedomuje prvoradý význam presných údajov a vynakladá maximálne úsilie na dosiahnutie maximálnej spoľahlivosti. Napríklad pri výbere špecifických jednotiek, ktoré sa majú merať, DOD používa viacstupňový skríningový proces, aby sa zabezpečilo, že vybrané jednotky a štvrte sú vhodné.
Prvý skríning zvažuje primerané kritériá dochádzania, zvyčajne definované ako 20 míľ alebo hodina počas dopravnej špičky, čím sa eliminujú jednotky, ktoré nepresahujú tieto limity.
Ďalej skontrolujú, či je vybraná jednotka v susedstve, v ktorej sa vojenskí členovia rozhodnú zdržiavať sa. Použitím dátových systémov ohlásenia o spôsobilosti na registráciu v obrane (DEERS) ako kľúča k miestam, kde žijú členovia, sa DOD zameriava na tie štvrte, v ktorých žijú 80% najdôležitejších vojenských členov. Myšlienkou je vyhnúť sa vzorkovaniu slumu, vysokej kriminality alebo neželaných štvrtí, ktoré sa členom už vyhýbali.
Napokon, DOD používa proces zisťovania príjmov na identifikáciu vhodných štvrtí. Napríklad pri oceňovaní jedno- a troj- spálňových jednopodlažných jednotiek je známe, že príjmy členov vo vyšších triedach dôstojníkov / dôstojníkov sú medzi 60 000 a 100 000 dolárov, takže DOD vyberá jednokomorové jednotky v štvrtiach, v ktorých je typický civilný príjem tento rozsah.
Keď DOD ceny bytov s jednou spálňou (všeobecne pre jednotlivcov zaradených do nižšieho vzdelávania), sú zamerané na štvrte, kde typický príjem je v súlade s príjmovou úrovňou 20 000 až 30 000 USD, ktorá je typická pre tieto triedy.
Na účely porovnania sa mzda civilného obyvateľstva rovná súčtu vojenskej základnej mzdy, priemernej BAH a základného príspevku na živobytie (BAS) plus daňovej výhody.
Kde DOD zhromažďuje údaje o bývaní
DOD získava aktuálne údaje z viacerých zdrojov na zaistenie spoľahlivosti a presnosti. Súčasné voľné pracovné miesta označené v miestnych novinách a výpisy z prenájmov nehnuteľností sú dôležitým zdrojom údajov. Voľné miesta sa vyberú náhodne a podrobia vyššie opísanému skríningu. Telefonické rozhovory určujú dostupnosť a presnú polohu každej jednotky, z ktorej sa odoberajú vzorky. Tiež sa obrátia na bytové a správcovské spoločnosti na identifikáciu jednotiek určených na nájomné. Nie je nezvyčajné, aby DOD konzultovalo s odborníkmi v oblasti nehnuteľností v lokalite, aby získali potvrdenie a dodatočné zdroje údajov.
DOD navrhol proces odberu vzoriek na získanie štatistickej spoľahlivosti 95% alebo vyššej.
Tam, kde je to možné, DOD kontaktuje kancelárie na postúpenie pevných / poštových / základných domov, aby využili miestnu vojenskú expertízu a získali prehľad o miestnych záujmoch priradených členov.
Nakoniec DoD a služby vykonávajú hodnotenia na mieste na rôznych miestach, aby potvrdili a zabezpečili spoľahlivosť a presnosť údajov o nákladoch. Budúce vylepšenia zahŕňajú skúmanie potenciálneho využitia internetu, ako aj údaje o bývaní, ktoré sú k dispozícii od iných vládnych agentúr.
Konzultant nákladov na bývanie Runzheimer International
Spoločnosť DOD zamestnáva spoločnosť Runzheimer International na zhromažďovanie celoštátnych údajov o nákladoch na bývanie, ktoré sa používajú na výpočet BAH.
Spoločnosť bola založená v roku 1933 a je uznávaným lídrom v oblasti zhromažďovania údajov o nákladoch na život v Spojených štátoch a na celom svete. V súčasnej dobe prevádzkuje Runzheimer viac ako 2000 podnikov a vlád po celom svete a je preslávený presným a spoľahlivým výskumom.
Medzi klientov v súkromnom sektore spoločnosti Runzheimer patrí viac ako 60 percent spoločností Fortune 500. Runzheimerov vládni klienti zahŕňajú ministerstvo obrany (DoD); Generálne riaditeľstvá služieb (GSA); ministerstvo zahraničných vecí; Úrad pre personálny manažment (OPM); služba vnútorných príjmov (IRS); a Federálna poisťovňa vkladov (FDIC).