01 Ako zarobiť peniaze ako hostiteľ Airbnb
Vezmite napríklad príbeh učiteľa angličtiny v Baltimore Jay Trucker. Nemal na pamäti zdieľanie domov prostredníctvom spoločnosti Airbnb, keď si kúpil svoju radnicu v blízkosti nemocnice Johns Hopkins. "Bolo to organické. Nebolo to niečo, čo som naozaj naplánoval. Môj spolubývajúci odišiel pomerne rýchlo a myslel som na to ako na dočasné riešenie, "vysvetľuje.
Tvárou v tvár zaplateniu hypotéky a verejných služieb bez podielu spolubývajúceho sa spoločnosť Trucker rozhodla dať Airbnb skúšku, ktorá ponúka súkromnú miestnosť a kúpeľ v jeho dome plateným hosťom. Ako sa ukázalo, príjem a pružnosť tohto usporiadania sa ukázali byť lepšie ako mať spolužiak na plný úväzok. O rok neskôr sa zdieľanie domácností vo veľkej miere zamyslí nad tým, že má obchody pre nový domov - jeden s ešte väčším potenciálom pre trh Airbnb.
Skúsenosti spoločnosti Trucker pri zdieľaní svojho mestského mestského domu sú len jedným z mnohých. Airbnb je možnosť pre ľudí s garážovým apartmánom, duplexom, rekreačným objektom, hotovým suterénom v ich primárnom bydlisku alebo domom, ktorý už nie je ich primárnym bydliskom. Niektoré z týchto opatrení by mohli ponúkať také súkromie, ktoré je potrebné na to, aby sa rodina s malými deťmi alebo domácimi miláčikmi pokúsila zdieľať doma.
Ak skúmate, ako môže zdieľanie domova fungovať pre vás, hlavnou otázkou je, či môžete vynaložiť dostatok peňazí na kompenzáciu nákladov, rizík, nepríjemností a času. Budete musieť zvážiť nielen svoj životný štýl a túžby, ale aj predajnosť vášho domova a jeho umiestnenie pre potenciálnych hostí.
Prečítajte si ostatné snímky a dozviete sa viac o:
- Ako funguje zdieľanie domácností
- Čo je potrebné zvážiť skôr, než budete hostiť
- Začíname: Tipy a stratégie
Nie pre teba? 17 spôsobov, ako zarobiť peniaze z domova
02 Ako funguje Airbnb (pre hostiteľov)
Vy, hosť, sprístupnite na prenájom priestor vo svojom dome (zdieľanú alebo súkromnú miestnosť alebo celé miesto) a uveďte ho na Airbnb. Hostia potom používajú stránku Airbnb, aby vás kontaktovali, aby si rezervovali miesto, platili prostredníctvom stránky a zaplatili províziu v rozsahu od 6 do 12 percent. Hostia prichádzajú a zostanú vo vašej domácnosti a ich platba dostanete elektronicky, bez provízie za rezerváciu vo výške 3%. Po skončení pobytu hostiteľ a hosť majú možnosť navzájom si prezrieť.
A zatiaľ čo základy môžu byť jednoduché, je to komplikovanejšie. Pozrime sa na niektoré prvky podrobnejšie.
Typy priestorov
Spoločná miestnosť znamená, že hosť zdieľa "spálňu a celý priestor s ostatnými ľuďmi". Mohlo by to byť rozkladacia pohovka v obývacej izbe. Súkromná izba znamená, že hosť nehovorí o spálni s nikým. Iné priestory, ako napríklad kúpeľňa, môžu byť k dispozícii výlučne hosťom alebo nie. Súkromná izba môže alebo nemusí mať vlastný vchod. Celý domov znamená, že hostiteľ a hostia nikdy nedisponujú žiadnymi medzerami (a možno sa nikdy nestretnú). Môže to byť suterén alebo garážový byt alebo celý dom.
Ceny a platba
Zatiaľ čo umiestnenie a vybavenie vášho domova sú dôležité, typ priestoru, ktorý ponúkate, je jedným z najväčších faktorov pri určovaní ceny. Je zrejmé, že ľudia nie sú ochotní zaplatiť toľko za zdieľaný priestor ako súkromný. A pridaná úroveň dodatočného súkromného priestoru, tj súkromná vaňa, vchod, obývacia izba atď., Zvýši hodnotu vášho priestoru.
Airbnb je hostiteľská stránka pre registráciu má nástroj na odhad príjmov založený na umiestnení a druhu prenájmu, čo sa však môže líšiť podľa toho, čo skutočne ponúkate.
recenzia
Recenzie sú neoddeliteľnou súčasťou zdieľania domov. Dôvera medzi hostiteľom a hosťom začína s hodnoteniami, ktoré každý z nich vidí. Hostitelia používajú recenzie, aby sa rozhodli, kto môže zostať vo svojom dome, a potom potrebujú dobré recenzie, aby zvýšili dopyt po ich priestore.
Nájsť viac spôsobov, ako zarobiť z domu: 39 Nápady na domáce podnikanie
03 Čo treba zvážiť pred tým, ako sa stanete leteckým hostiteľom
Toto je pravdepodobne prvá myšlienka pre každého, kto zvažuje, či bude ísť do zdieľania domov. S Airbnb, hostiteľmi aj hosťami, prostredníctvom overovacieho procesu. Identity hostí sú potvrdené pomocou vládneho ID a nedávnej fotografie. Hostiteľ môže vyžadovať zobrazenie aj ID. Hostitelia musia prejsť kontrolou pozadia. Okrem toho recenzie oboch strán poskytujú viac informácií a poskytujú motiváciu všetkým, aby sa správali očakáva.
Tvoj čas
Ak nemáte v úmysle outsourcing úloh, ako je čistenie a spravovanie vášho plánu a rezervácie (niečo, čo Airbnb môže uľahčiť pre vás), hosting bude trvať časť vášho času. Očakáva sa, že hostitelia budú reagovať na žiadosti o rezerváciu do 24 hodín. Budete to môcť robiť s vašou dennou prácou? Zasadnutie hostí a upratovanie medzi hosťami môže byť tiež časovo náročné a vyžaduje flexibilitu vo vašom rozvrhu.
Vaša osobnosť a životný štýl
Ak plánujete ponúknuť miestnosť vo vašej domácnosti (zdieľanú alebo súkromnú), zvážte, čo to pre vás osobne znamená. Máte túžbu byť priateľským a užitočným pre svojich hostí? Môžete udržiavať spoločné priestory čisté a upratané, keď máte hostí? Ak máte domáce zvieratá alebo deti, možno budete chcieť len zvážiť prenájom celého domu alebo miestnosti so súkromným vchodom, skôr než zdieľať svoj priestor s hosťami.
náklady
Niektoré z prebiehajúcich nákladov na prevádzku vášho domova, ako sú utility, sa môžu do určitej miery zvýšiť. Prípadne budete chcieť inovovať služby, ako je internet alebo káblové pripojenie, aby ste sa uistili svojim hosťom. Jednorazové náklady môžu zahŕňať nové zámky, nábytok, opravy alebo maľovanie. A potom budú príležitostné náklady, ako nové posteľné prádlo a čistiace prostriedky.
Miestne predpisy a dane
Ak ste zdieľaní doma, potom máte podnikanie a budete musieť podať príslušné dane z príjmu a samostatnej zárobkovej činnosti. Možno budete musieť zaplatiť aj miestne dane z obratu. Konzultácia daňového profesionála vám môže pomôcť nielen pri podávaní týchto daní, ale pochopenie, aké náklady by mohli byť odpočítateľné a akú dokumentáciu potrebujete.
Majte tiež na pamäti, že mnohé obce majú predpisy a / alebo registračné požiadavky týkajúce sa týchto druhov krátkodobých nájomných zmlúv. Vašou zodpovednosťou je vedieť, čo sú a sledovať ich. Nájdite informácie o pravidlách pre hosťovanie, kde žijete.
dovolenia
Ak si prenajmete svoj dom, môžete ho stále prenajať prostredníctvom spoločnosti Airbnb, ale budete potrebovať povolenie prenajímateľa. Ak má vaša nehnuteľnosť asociáciu majiteľa domu, mali by ste skontrolovať jej pravidlá týkajúce sa prenajímania, prenájmu a zdieľania domov.
poistenie
Airbnb ponúka svojim hostiteľom poistenie majetku a zodpovednosti ako súčasť svojho 3-percentného poplatku. Je to však druhoradé s vlastným poistením majiteľov domov, a preto skontrolovať svoje pravidlá ešte pred začiatkom.
04 Začíname: Tipy a stratégie
Začnite tým, že položíte niekoľko otázok o svojom dome. Nie každý dom je vhodný na zdieľanie domácností: Budú chcieť ľudia zostať vo vašej domácnosti? Bolo by podmienka a usporiadanie vášho domova príťažlivé pre cestujúcich? Aká je konkurencia iných, ktorí sú vo vašej oblasti zdieľaní doma? Je váš dom v oblasti, do ktorej ľudia cestujú?
Majú mimoriadne atraktívne prostredie na jazere alebo na horách alebo v blízkosti obľúbenej turistickej destinácie, vysoká škola, zdravotnícke zariadenie alebo mestské centrum. V prípade hostiteľa spoločnosti Trucker v meste Baltimore sa jeho poloha nachádza v oblasti, kde pacienti a ich rodiny, študenti a odborníci prichádzajú navštíviť Johns Hopkins na krátkodobé pobyty a sú blízko turistickému cieľu Baltimoreho vnútorného prístavu. To všetko udržuje stály počet hostí, ktorí si rezervujú svoje miesto.
Porovnaj svoj domov s podobnými domami na Airbnb. Čo si účtujú za noc a aké podmienky stanovujú, pokiaľ ide o počet nocí?
Pripravte si domov
Dobré recenzie sú kľúčom k budovaniu vašej firmy. Nedovoľte svojim prvým hosťom torpédovať vaše šance tým, že vám dali zlé recenzie kvôli podmienkam, ktoré ste ešte nemali opraviť. Nezačnite prijímať rezervácie, kým nie ste pripravení.
Začnite tým, že urobíte akékoľvek väčšie alebo kozmetické opravy vašich domácich potrieb skôr, než začnete. Uistite sa, že posteľ, ktorú ponúkate, je pohodlná a že všetky zariadenia, ktoré inzerujete, sú v skutočnosti k dispozícii a pracujú. Pridajte akékoľvek ďalšie vybavenie, ktoré si myslíte, že stojí za to, napríklad televízia pre izbu, kábel alebo prístup na internet. Zosvetľujte priestor oko za dizajn, ktorý je prehľadný a funkčný, ale štýlový. Uistite sa, že všetko je bezchybne čisté. Dokonca aj keď máte v úmysle urobiť upratovanie medzi hosťami sami, najať čistiacu spoločnosť pre hlboké čistenie predtým, ako začnete, môže byť cenná investícia.
Vykonajte aktualizácie zabezpečenia. Možno budete chcieť mať uzamknutie šatníka pre vaše cennosti alebo pridať zámky do dverí spálne. Trucker odporúča preprogramovateľnú kombináciu zámku pre vaše vonkajšie dvere.
Uveďte svoj domov
Výpis vášho domova na stránkach spoločnosti Airbnb je pomerne jednoduchý. A v mnohých prípadoch spoločnosť Airbnb pošle fotografovi, aby vás fotografoval doma. Najsilnejšou časťou je rozhodnúť o parametroch vášho zoznamu prenájmov.
Určte, čo ponúkate. Toto zahŕňa typ priestoru a úrovne súkromia, prístup do spoločného priestoru a vybavenia.
Vyberte minimálny pobyt. Spoločnosť Trucker na začiatku odporúča pobyt na jednu noc, pretože vaša nedostatočná recenzia vás bude menej atraktívna pre potenciálnych hostí. Užívanie jednodňových nájmov, aj keď je to nepohodlné, si vytvorí vaše recenzie. Trucker nakoniec zvýšil svoj minimálny pobyt na päť nocí, pretože má veľa obchodných cestujúcich, ktorí hľadajú dlhšie pobyty. Avšak, či je to pre vás možné, závisí od trhu vo vašej vlastnej oblasti.
Rozhodnite sa o pravidlách vášho domu. Tie môžu zahŕňať:
Počet hostí
domáce zvieratá
fajčenie
deti
Čas registrácie a odhlásenia
Udalosti / hostia sú povolené
Nastavte cenu . Opäť, nedostatok recenzií na začiatku je handicap. Nízka počiatočná cena, vzhľadom na vašu konkurenciu, vám môže pomôcť vybudovať klientelu. Airbnb má inteligentný nástroj na stanovenie cien, ktorý vám automaticky nastaví sadzby na základe dopytu vo vašej oblasti. Trucker však zistil, že cena, ktorú stanovila, bola príliš nízka na to, aby sa pre neho stalo.
Určite akékoľvek poplatky alebo zľavy. Mnohí hostitelia ponúkajú zľavy na týždenné alebo mesačné pobyty. Poplatky môžu zahŕňať upratovanie, domáce zvieratá, ďalší hostia.
Nie pre teba? Nájdite prácu v domácnosti v jednej z týchto 200 a viac spoločností, ktoré zamestnávajú telekomunikačné spoločnosti.